2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 前池町６丁目２番３７外
兵庫県 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-24
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区前池町６丁目２番３７外
住居表示
前池町６－２－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板宿、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は実需に支えられて上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線、市営地下鉄西神・山手線の沿線で、概ね神戸市の住宅地域の圏域である。需要者は神戸市の居住者が中心となっている。良好な住環境及び利便性を指向する層からの根強い需要があり、建て替え等による新築分譲等による供給も見られ、需給は安定的に推移している。市場の中心価格帯は画地規模の大小、成約価格のばらつきから把握し難いが、標準画地規模で２，２００～２，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の取引が中心となる。賃貸住宅も見られるが、標準地の画地規模が小さく賃貸経営上合理的な共同住宅の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下、物価上昇、金融引締め等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で須磨区の地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幅員の狭い市道沿いに、低層の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも当面は現状のまま推移するものと予測する。地価は、利便性を反映し、堅調に推移しているものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山陽電鉄本線、及び、ＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が大半を占める。幅員がやや狭く系統連続性には劣るが、最寄り駅や商業施設へのアクセスが良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で、２，３００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、概ね自用の戸建住宅を中心とする地域であり、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の建築を想定することが困難であることから、収益還元法の適用は断念した。よって、快適性が重視される自己利用目的の住宅地域にあり、取引価格水準に着目して取引意思が決定されるものと判断されるため、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価高等の懸念もあるが緩やかに回復している。須磨区の住宅地の地価は、生活利便性や住環境が良好な住宅地域では引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 低層戸建住宅を中心とする各種利便性を有する旧来からの閑静な住宅地域で、需要は堅調である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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