2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 外浜町２丁目１２６番
兵庫県 神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-23
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区外浜町２丁目１２６番
住居表示
外浜町２－４－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、作業場、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷹取、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海岸に近い既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線、ＪＲ山陽本線及び市営地下鉄海岸線等の沿線で概ね神戸市の住宅地域の圏域である。需要者は神戸市の居住者が中心である。一般住宅、作業所、店舗等が混在する住宅地域で、臨海部の工業地に隣接し、最寄駅からはやや遠いが、値頃感から一定の需要は見込まれ、需給は比較的安定している。市場の中心価格帯は、標準地程度の画地規模で土地１，１００万円程度、新築分譲住宅で３，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、作業所等が混在する住宅地域で、自用目的の取引が中心となる。賃貸住宅も見られるが、標準地の画地規模が小さく、賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法の適用を断念した。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高い。以上より、類似の標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下、物価上昇、金融引締め等の懸念はあるが、市場への影響は軽微で須磨区の地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 臨海部の工業地に隣接する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や作業所、青空駐車場等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動もなく、今後も現状の通り推移するものと予測する。なお、底堅い実需が見込まれるため、地価はやや強含みに推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線及び神戸市営地下鉄海岸線沿線で、神戸市西部に位置する住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。臨海部の幹線道路後背に、一般住宅や事業所等が混在して建ち並ぶ市街地内の住宅地域であり、住宅地としての環境に特筆すべき点はないものの、昨今の値ごろ感を反映して、需給はやや強含みに推移している。土地１，０００万円程度、新築建売で３，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、一般住宅や事業所等が混在して建ち並ぶ市街地内の住宅地域であるが、対象地は画地規模等の制約により、賃貸経営上、合理的な建物の建築を想定することが困難であったことから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、付近標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も依然存するが、足元の実需への影響は軽微であり、須磨区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 併用住宅や青空駐車場も混在する住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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