2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 若木町１丁目１３５番
兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番の公示地価
標準地の公示地価
271,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-2
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番
住居表示
若木町１－７－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
271,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東須磨、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とした閑静な既成住宅地域であり、今後とも現状維持のまま推移するものと予測される。価格形成要因等を反映し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内の居住者が大半を占める。須磨区南部で住環境に恵まれ、交通利便性も良好で宅地の需要は高いが、供給は不足している。中心価格帯は新築物件であれば、画地規模を小さくし、土地建物総額で５，０００万円～６，０００万円程度が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。従って、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向。建築費の高騰が懸念されるが、経済は回復傾向にあり、不動産需要は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 山手の閑静な住宅地で、地域要因に特に変動はなく駅徒歩圏内でもあり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内の価格形成要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。駅近で生活利便性も高いこと等から、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ山陽本線、山陽電鉄本線、神戸市営地下鉄西神・山手線等の各沿線で、概ね神戸市西部の圏域に存する住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の居住者が大半である。一般住宅等が建ち並ぶ住環境の良好な既成住宅地域で、駅接近性にも優れること等から、需要は堅調に推移している。市場における需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模の土地で５，０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は主として自己使用不動産に区分され、代替性が認められる東須磨駅周辺等の須磨区住宅地の取引事例を基礎として取引事例比較法を行った。需要者は類似不動産の取引価格等の市場性を重視する傾向が強く、比準価格の規範性は高い。一方、賃貸事業による収益性は低廉で経済合理性が低く、収益価格の規範性は乏しい。以上より、本件では比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、物価や金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意する必要がある。区内住宅地の地価は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 住環境・利便性ともに良好な既成住宅地域で、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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