2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市須磨区 大田町４丁目２４番１０
兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸須磨-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市須磨区大田町４丁目２４番１０
住居表示
大田町４－２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
63(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板宿、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心として併用住宅等も混在する住宅地域であり、地域要因に特別な変動もなく、今後も現状を維持するものと予測する。なお、利便性に優れるため、相応の需要が見込まれ、地価は強含み。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、神戸市西部に位置する住宅地域である。需要者の中心は圏内居住者であると想定される。一般住宅や併用住宅、共同住宅等が混在して建ち並ぶ市街地内の住宅地域であり、鉄道駅や公益利便施設への接近性に優れるため、需給は強含みに推移している。土地１，５００万円程度、新築建売で３，５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む一帯は、一般住宅や併用住宅、共同住宅等が混在する市街地内の住宅地域であるが、対象地は画地規模等の制約により、賃貸経営上、合理的な建物の建築を想定することが困難であったことから、収益還元法は適用できなかった。よって、本件においては、信頼性の高い複数の取引事例を基礎資料として算定された比準価格を標準として、代表標準地との検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇気配や物価高など、市況の反転懸念も依然存するが、足元の実需への影響は軽微であり、須磨区における地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 利便性に優れる住宅地域であり、地域要因も安定的に推移しており、顕著な変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、特に変動要因がないことから、今後とも現状のまま推移するものと予測される。最寄駅、買回り品店舗、公共施設等の接近性も良好で、地価は上昇基調が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山陽電鉄本線及びＪＲ山陽本線沿線で、概ね神戸市内の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内の居住者が大半を占める。駅徒歩圏で経路に起伏もなく、周辺には買回り品等の店舗も多くみられる利便性の良い地域で、需要に対して、供給は少ない。市場の中心価格帯は、７０㎡程度の土地で１，６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、周辺には賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、標準地は画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。従って、本件では代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的で信頼性のある比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 須磨区の人口は減少傾向だが、供給が少ない区内南部の利便性を有する住宅地の地価動向は強含み傾向。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で生活利便性も良好で需要は底堅い。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
