2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 戸崎通２丁目１１番２
兵庫県 神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-17
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区戸崎通２丁目１１番２
住居表示
戸崎通２－８－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
75(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板宿、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅や店舗併用住宅等が混在する住宅地域であり、最寄駅及び都心への接近性が良好で、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。平坦地に対する需要は強く地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市営地下鉄、神戸高速鉄道、ＪＲ山陽本線等の沿線で神戸市長田区及び周辺区の住宅地域である。需要者は圏内の居住者で一次取得者や地縁者が中心である。店舗等の集積する板宿駅まで徒歩圏にある平坦地に存し、生活利便性が良好であることから、地価の上昇傾向が続いている。土地は本件標準地と同程度の規模で１５００万円程度、新築戸建住宅は３５００～４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さいため、経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用しない。自用目的の取引が中心の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区南部の区画整理地を中心に地価の上昇率が拡大している。丘陵地にある地価下落地点も下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 店舗等の集積する板宿駅から徒歩圏にある平坦な住宅地域で、利便性の良好な地域である。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅・店舗併用住宅等が混在する住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。地域要因に大きな変動は見られず、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄山手線、山陽電鉄線及びＪＲ山陽本線等の各沿線で、概ね長田区及び須磨区の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は長田区、須磨区の居住者が大半を占める。板宿圏内における旧来からの住宅地域で、住宅、店舗併用住宅等が混在している。区画整理の完了した区域の取引が堅調で、その影響及び利便性に着目して地価は上昇傾向で推移している。土地は同程度の画地規模であれば１５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅、店舗併用住宅及び共同住宅等が混在する住宅地域である。本件標準地は画地規模が小さく、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が中心となる住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。長田区の人口は減少傾向にあり、土地取引件数についても減少している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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