2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 庄山町４丁目５番１外
兵庫県 神戸市長田区庄山町４丁目５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区庄山町４丁目５番１外の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区庄山町４丁目５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-13
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区庄山町４丁目５番１外
住居表示
庄山町４－１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
160(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板宿、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の戸建住宅地域で今後も現状維持と予測する。商店等が集積する地域に近接し、最寄り駅に近く、経路も略平坦で、中古住宅の取引を中心に強含みの地価上昇傾向が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内南部の住宅地域。需要者の中心は神戸市西部居住者である。交通利便性・店舗等の生活利便性とも良好で、需要は安定している。土地は３０００万円程度（１６０㎡程度）、新築戸建物件は５３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
複数の規範性の高い取引事例より比準価格を試算した。収益価格は適正な手順により求められているが、試算の各段階に想定要因を含んでいる。対象地は居住の快適性を重視する住宅地域に存することから取引は自用の取引が中心で、取引参加者は比準価格を中心に価格決定すると判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえたうえで、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長田区全域では人口減少傾向にある。区南部では住宅需要の旺盛な地域がみられ区全体の住宅地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 駅に近く生活利便性の高い住宅地として安定した需要があり、市場での人気は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を主とする住宅地域で当面現状を維持すると予測する。商業集積が認められる最寄り駅周辺まで概ね平坦で、利便性は良好である。当該居住環境から、地価は概ね安定的に推移するもの思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は最寄り駅を山陽「板宿」駅、ＪＲ「新長田」駅及び神戸高速「高速長田」駅を中心とする住宅地域一円と判断する。同圏域は全体的には区画が整備されて利便性に富む住環境から相応の需要が見込め、需要者としては市内居住の一次取得層のほか地縁的選好者による引き合いも認められる。土地は３０００万円程度（１６０㎡程度）で、新築建売は５５００万円程度が需要の中心であるが、総額による市場性の観点から、土地の細分化が見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格に対し収益価格が乖離したが、これは本来の収益性以上の地価が形成されていることを背景としている。本件標準地は商業集積がある駅まで徒歩圏にある住宅地域に位置し、底堅い市場性を有することから需要者の多くは代替不動産の水準等を念頭に、収益性に対し先行的な土地取得コストを意識して市場参入していると判断し、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、収益価格を比較考量のうえ比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北部の利便性や街路条件の劣る住宅地域では需要は減退しているが、利便性が高く住環境が良好な中心部の住宅地域では需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 近隣における格別の変動要因は見受けられない。商業集積が認められる駅までほぼ平坦な経路で徒歩圏にあり、当該地域の住宅需要は相対的に底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
