2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市長田区 平和台町２丁目２番５
兵庫県 神戸市長田区平和台町２丁目２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市長田区平和台町２丁目２番５の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市長田区平和台町２丁目２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸長田-9
所在及び地番
兵庫県 神戸市長田区平和台町２丁目２番５
住居表示
平和台町２－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
62(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
板宿、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存住宅を主に、近時はスクラップアンドビルドした戸建住宅も散見されつつある住宅地域であり、利便性の面では劣るものの眺望や通風等の面から今後も一定の需要層が見込まれる住宅地域として維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は山陽電鉄「板宿」駅を最寄り駅とする区内西部の住宅地域一円。需要者は市内居住の一次取得層のほか地縁的選好者による引き合いも見受けられる。山手に位置するため傾斜や高低差があり地勢的な条件がやや劣るものの、大規模造成された住宅地域で住環境が安定しているため一定の住宅需要が認められる。土地は８００万円程度（６５㎡程度）が需要の中心となり、新築戸建物件については２７００～３２００万円程度が需要の中心と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は居住の快適性を重視した価格形成要因が主となる住宅地域に位置しており、自用目的での取引価格水準を指標とした市場性を主眼に置いて価格が決定されることが一般的かつ合理的である。したがって評価にあたっては後記「収益還元法が適用できない場合その理由」のとおり収益価格は試算せず、本件標準地の市場特性を反映した比準価格のみ試算した。鑑定評価額の決定に当たっては代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 特にＪＲ沿線の住宅需要がこれまで同様に集中しているのに加え、総額が嵩まない小規模物件や中古物件への購入需要に活発な動きが認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に一般住宅や併用住宅等が建ち並んだ熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。地域要因に大きな変化はなく、地価は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄山手線、山陽電鉄本線等の各沿線で、神戸市長田区中北部の住宅地域である。需要者は長田区及び須磨区の居住者が多く、その中でも地縁者が中心と考えられる。駅接近性はやや劣り、経路にやや起伏があるが、最寄り駅周辺は商業施設も集積している。実需に基づく相応の取引も認められることなどから地価は安定的である。土地は標準地と同規模であれば７５０～８００万円程度、新築の戸建住宅で２５００～３０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺の土地利用を考慮すると、画地規模が小さく、間口も狭小であることから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。自用目的の取引が中心となる戸建住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として取引を行うことが通常である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実勢を反映した比準価格を以て、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。長田区の人口は減少傾向にあり、土地取引件数についても減少している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があり、経路に坂も多いが住環境は熟成した既存住宅地域である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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