2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 御崎本町４丁目２番７
兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫9-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７
住居表示
御崎本町４－２－３７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
1,117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄和田岬、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、将来とも現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市をはじめ周辺市における臨海部及びその付近に位置する工業地域である。需要者は阪神間の中小事業法人が大半を占める。都心部に近く、また付近の工場との取引に有利な位置関係にあることから需要は強含んでいる。供給量が少なく取引の個別性が強くなる傾向にあり、中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の事業所、倉庫等が多い地域で、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法の適用はできなかった。需要者は類似不動産の取引価格等を指標として意思決定する傾向にある。これらの取引事例から試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫県の景気は一部に弱めの動きがみられるものの、緩やかに回復している。今後は新政権による経済政策の進展が期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模事業所、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現状通り推移するものと予測する。工業地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市に位置する中小工業地域である。需要者は圏内に地縁を有する事業者を中心として、圏外の事業者も想定される。中規模事業所、倉庫等が建ち並ぶ臨海部の工業地域にあって、中心市街地への接近性にも優れること等から、需給は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。需要者の属性や業種による取引の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
事業所、倉庫等が建ち並ぶほか、周辺には共同住宅等も見られる地域である。中小規模資本の事業者等による自用目的での取引が主な地域にあって、賃貸市場が十分に熟成しておらず、経済合理的な賃貸事業を想定することが現実的ではないため収益還元法の適用は断念した。以上により市場の実勢を反映した、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は若干の増加傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 中規模事業所や倉庫等が見られる臨海部の工場地域である。なお、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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