2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 新開地５丁目１番８
兵庫県 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫5-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区新開地５丁目１番８
住居表示
新開地５－１－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新開地、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅地を中心とする商業地域であるが、将来的にマンション用地としての利用が進むものと予測する。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び周辺市における商業地域等である。需要者は圏内の一般法人及び不動産業者が多い。駅に近く、容積率が高いことからマンション用地にも適し、需要は堅調に推移している。用途や画地規模等によって価格のばらつきが大きく、中心的な価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的だけでなく、収益目的の取引もみられることから、需要者は市場における取引価格のみならず、収益性にも着目して意思決定を行う傾向にある。取引事例から試算した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫県の景気は一部に弱めの動きがみられるものの、緩やかに回復している。今後は新政権による経済政策の進展が期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅や店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域にあって、地域要因に格別の変化はないが、一方で、高容積を生かしたマンション用地需要が積極的であることなどから地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、兵庫区及びその隣接区等の市街地にあって、鉄道各線最寄り駅に近い商業地域又は住商混在地域である。需要者は圏内に地縁性を有する事業者のほか、圏外からの需要も比較的多い。中央区に隣接する商業地域にあって、三宮方面等への接近性に優れることなどから、地価は強含みで推移している。取引される土地の規模は大小様々であり、需要の中心的価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に対して予zされる需要者は、収益目的のための投資家が中心であるが、自用物件として取得する事業者等も考えられる。これらの者は不動産購入の意思決定に際し、収益性に着目しつつも類似不動産の取引価格等を注視し、重視するものと考えられる。このようなことから、試算価格の調整に当たっては、市場性を反映した比準価格を重視するも、収益性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は微増傾向、土地取引件数は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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