2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 水木通１丁目４番３７
兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７の公示地価
標準地の公示地価
640,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫5-1
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区水木通１丁目４番３７
住居表示
水木通１－４－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
640,000(円/m²)
地積(m²)
410(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の銀行、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新開地 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の銀行、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に格別の変動はなく、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。主要駅に近く繁華性に優れることから、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道線、神戸市営地下鉄山手線及びＪＲ線の各沿線で、神戸市及び周辺諸都市の圏域に存する商業地域である。需要者は地元企業のほか全国展開する大企業も参入する。従来より兵庫区の最も繁華な商業地域を形成してきたが、近年は中央区その他郊外路線商業地域などとの競合も厳しい。類似の取引は少なく、規模が様々であることから中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は比較的対象地と密接な価格牽連性を有する売買実例をもとに算定されたものであり、現実の市場に立脚した実証的なものと認められる。収益価格は投資採算性に基づいて算定されたものだが、想定の如何によってはぶれが生じやすく理論値的な感は否めない。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の上向きに伴い兵庫区の商業地の市況は堅調に推移しているが、海外情勢の動向など先行き不安もあり、今後の動向は予断を許さない。 |
| 地域要因 | 兵庫区内の主要駅に近接する繁華性の高い商業地域であり、特別な地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、駅に近接し利便性に優れることから、将来的にはマンション用地としての需要が認められる。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市及び阪神間諸都市における商業地域である。需要者は圏内の一般法人、不動産業のほか、全国規模の企業等も見込まれる。兵庫区の代表的な商業地域で希少性が高く、需要は堅調である。業種、画地規模等により価格のばらつきが大きく、中心となる価格帯は把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は同一需給圏における取引価格や市場動向をはじめ、不動産を取得し賃貸することによる投資採算性を考慮して意思決定する傾向にある。市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫県の景気は一部に弱めの動きがみられるものの、緩やかに回復している。今後は新政権による経済政策の進展が期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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