2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 氷室町２丁目３５番８
兵庫県 神戸市兵庫区氷室町２丁目３５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区氷室町２丁目３５番８の公示地価
標準地の公示地価
93,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区氷室町２丁目３５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-10
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区氷室町２丁目３５番８
住居表示
氷室町２－１５－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
93,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湊川公園、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域であり、今後とも現況を維持していくものと予測する。地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市営地下鉄山手線、神戸電鉄線の沿線などで、概ね兵庫区及び隣接区の圏域に存する一般住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が中心で、地縁的選考性も強く、外部からの転入者は少ない。旧来からの住宅地域であり、既存の建物を解体して新築する動きが散見される。最寄駅からやや遠いため、価格が低いことで競争力を維持している。土地で１，０００万円前後の物件が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸物件も見られるが、対象地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸経営が困難であることから、収益価格は試算しなかった。比準価格は付近の代替競争関係にある取引事例をもとに適切に算定されており、市場の実勢を反映したものと認められる。地域は自用目的での取引が中心であり、よって本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び低金利等の各種政策効果もあり、兵庫区の住宅地の市況は堅調に推移しているが、今後の動向は予断を許さない。 |
| 地域要因 | 山裾の従来からの住宅地域であり、地域要因に特別の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後とも現況通りの住環境を維持していくものと予測される。地域要因に大きな変動は見られず、地価水準は若干の下落傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄山手線、神戸電鉄線及び神戸高速鉄道線等の各沿線で、概ね兵庫区北部に位置する住宅地域である。需要者は兵庫区居住者等の地縁者が多い。駅からやや遠く利便性の劣る地域であり、また、山裾の傾斜地であることなどから需要は低調であり、地価は若干の下落傾向で推移している。土地は標準地と同規模であれば９００～９５０万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、一部アパート等も見られるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、収益価格は画地規模が小さく、間口も狭小であることから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため試算しなかった。よって、市場の実勢を反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。兵庫区の人口は若干の増加傾向にあり、土地取引件数も増加している。 |
| 地域要因 | 山裾の既成住宅地域で、土砂災害警戒区域に含まれている。なお、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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