2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 会下山町２丁目２０３番２４
兵庫県 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-8
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４
住居表示
会下山町２－４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
湊川公園、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域で地域要因に特筆すべき変動はなく、今後とも概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸高速鉄道線及び神戸市営地下鉄西神・山手線沿線で、兵庫区及び隣接区の市街地中部に位置する住宅地域である。需要者は圏内居住者が中心であり、圏外からの転入は少ない。住環境は比較的良好であり、中心市街地への接近性にも恵まれていることから需要は概ね堅調であり、地価水準は若干の上昇傾向にある。中心となる価格帯は、１２０㎡の土地で２５００万円程度、新築の建売住宅は３８００万円～４２００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域内では賃貸用共同住宅も見られるものの、戸建住宅としての利用が大半で自己使用目的ﾌ戸建住宅又は戸建住宅用地が取引の中心となっている。また、画地規模が小さいため経済合理性に見合う賃貸用共同住宅の想定が現実的ではないため収益還元法の適用は断念した。このようなことから、信頼度の高い複数の取引事例から試算され、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は横這いから微増傾向にある。住宅地需要は総じて回復基調にあり、最寄り駅から遠い山麓部を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域であり、今後とも概ね現状を維持していくものと予測する。市況は安定的に推移しており、地価は当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は市営地下鉄山手線、神戸高速鉄道線などの沿線で、概ね兵庫区及び周辺区の圏域に存する一般住宅地域である。需要者は神戸市の居住者を中心とするほか、外部からの転入も期待される。周辺は街路・区画が整備され、住環境は良好で、比較的人気があり、需給は堅調に推移している。土地で２，０００万円～２，５００万円程度の物件が取引の中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は付近の密接な価格牽連性を有する売買実例をもとに適切に算定されており、実際の市場を反映した実証的なものと考えられる。周辺には賃貸物件も見られるが、対象地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸経営が困難であることから、収益還元法は非適用とした。地域は自用目的での取引が中心であり、よって本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえたうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び低金利等の各種政策効果もあり、兵庫区の住宅地の市況は堅調に推移しているが、今後の動向は予断を許さない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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