2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 神戸市兵庫区 東出町３丁目５６番
兵庫県 神戸市兵庫区東出町３丁目５６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市兵庫区東出町３丁目５６番の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市兵庫区東出町３丁目５６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸兵庫-3
所在及び地番
兵庫県 神戸市兵庫区東出町３丁目５６番
住居表示
東出町３－１５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
70(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神戸、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅やアパート等が混在する既存の住宅地域であり、今後とも現状を維持し、推移するものと予測する。古い住宅は随時建替えが進んでおり、地価は当面上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び市営地下鉄海岸線等の沿線で、概ね兵庫区及び周辺区の圏域に存する一般住宅地域の範囲である。需要者は神戸市内の居住者等を中心とし、地縁的選考性も比較的強いが、近年は海岸線沿線の利便性及び住環境の向上により、圏外からの転入も期待されるようになってきた。従来から相対的に価格が低位にあったことで、需要は堅調に推移している。土地は１，０００万円程度の物件が取引の中心的価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の性格を有する周辺の取引事例をもとに適切に算定されており、市場の実勢を反映した実証的な価格と考えられる。付近には賃貸物件も見られるが、対象地は画地規模等の観点から経済合理的な賃貸経営は困難であるため、収益価格は算定できなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍からの回復及び低金利等の各種政策効果もあり、兵庫区の住宅地の市況は堅調に推移しているが、今後の動向は予断を許さない。 |
| 地域要因 | 従来からの住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域であり、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。古い住宅から、新築建売住宅への転換もみられ、地価はわずかに上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ山陽本線及び神戸市営地下鉄海岸線等の各沿線で、概ね神戸市中西部の圏域に存する浜手の住宅地域であると判断した。需要者は同一需給圏内に地縁をもつ居住者等が多く、圏外からの転入者は多くはない。小規模一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域で大型店舗の開業により生活利便性が向上したことに加え、規模が小さく値頃感から需要は堅調に推移している。土地は、標準地と同規模であれば１１００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自ら居住の用に供するための取引が中心であり、兵庫区、長田区南部における環境等の類似した取引事例を収集し、実証的な比準価格を試算した。一方、周囲にはアパート等の賃貸物件も見られるが、画地規模、間口等の条件により、経済合理的な賃貸経営が成り立つ賃貸住宅等を想定することが困難であるため、収益価格の算定は断念した。以上から、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 兵庫区の人口は横這いから微増傾向にある。需要は山手地域を除き、総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 古い住宅が建売用地として供給され、新築建売が多い。近時は値頃感から需要は堅調になってきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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