2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 御影本町２丁目７１６番
兵庫県 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番の公示地価
標準地の公示地価
368,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-28
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番
住居表示
御影本町２－１１－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
368,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪神御影、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の変動はなく、低層住宅地として継続するものと予測する。引き続き、地価は上昇で推移するであろう。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として阪神電鉄本線沿線を中心とし、ＪＲ東海道本線、阪急神戸線の沿線圏域も含む住宅地域全体であると判断した。需要者は主に大阪、神戸、阪神間諸都市への通勤する者が多く、一部圏外からの転入もみられる。阪神沿線であるが、利便性が良い住宅地域であることから、需要は底堅く、安定している。土地は標準地の規模で４０００万円前後、新築戸建総額で６０００万円台が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多く建ち並ぶ既成の住宅地域にあり、利便性が良いことから、共同住宅も見られる。ただ、共同住宅を想定するには画地規模が小さく間口も狭いので、収益還元法の適用は断念した。よって上記市場の特性を考慮し、市場の実態を反映した実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、この価格は代表標準地との検討結果からも均衡を得ており妥当なものと判断する。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は概ね微減傾向である。利便性、住環境に優れた地域が多く、土地需要は概ね安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段、地域要因に変化は見られず、当面は現状を維持するものと思料される。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、阪神電鉄本線、ＪＲ東海道本線及び阪急電鉄神戸本線沿線で、神戸市及び阪神間諸都市に存する住宅地域である。需要者は神戸市及び阪神間諸都市の居住者が大半であるが、一部圏外からの転入も認められる。最寄駅から近く、利便性に優れているため需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は標準的な規模の土地で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では賃貸用共同住宅も見られるが、戸建住宅としての利用が大半で、自用目的の取引が中心となっている。また、画地規模が小さく経済合理性に見合う賃貸用共同住宅の想定が現実的ではないため収益還元法の適用は断念した。住環境・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場性を反映した比準価格を標準として代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の住宅地は選好性が高く、利便性の劣る山手の住宅地を除き、土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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