2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 神戸市東灘区 本山南町５丁目１５番４
兵庫県 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４の公示地価
標準地の公示地価
433,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
神戸東灘-13
所在及び地番
兵庫県 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４
住居表示
本山南町５－１－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
433,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青木、 410m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか、マンション等が混在する住宅地域であり、今後とも現況のまま推移していくものと予測する。地価は完成マンション、素地価格との関係が強く、やや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線沿線等で神戸市及び阪神間諸都市の圏域に存する中規模の住宅地域である。需要者は神戸市及び阪神間諸都市の居住者が多いが、同一需給圏外からの転入者も見られる。東灘区内の住宅地としては阪神本線沿線で価格水準は中位にあるが、利便性から需要は底堅く、地価は上昇傾向が続いている。土地は約９，０００～９，３００万円程度の物件が取引の中心となるが、細分化により総額を抑える傾向も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
価格水準、環境等の類似した信頼性のある事例を収集・選択した結果、比準価格を試算し得た。一方、所在地周辺には収益物件も散見されるが、戸建住宅及び自己使用目的の取引が中心となっており、類似した賃貸事例を収集し得たとしても、収益価格は想定項目が多く、相対的信頼性にやや劣る。よって、市場実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地価格との均衡をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。住宅地需要は総じて堅調であるが、利便性の良否による二極化傾向も顕著となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及びマンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。阪神線及びＪＲ線のいずれからも徒歩圏に位置することから利便性に優れている。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神本線、阪急電鉄神戸線、ＪＲ東海道本線の沿線で、神戸市及び阪神間諸都市の住宅地域である。需要者の中心は神戸市及び阪神間諸都市の居住者が大半であり、一部圏外からの転入者も認められる。阪神線及びＪＲ線から徒歩圏に位置する利便性の高い住宅地域であり、需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は標準的な規模の土地で９，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸用共同住宅も見られるが、近隣地域内には価格水準の形成を主導する収益物件はなく、収益が地価の指標となり得る状況には至っていない。居住の快適性・利便性に着目した自用目的の土地取引が中心となっていることから、本件は市場の実情をより反映する比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東灘区の住宅地は選好性が高く、利便性の劣る山手の住宅地を除き、土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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