2024年（令和6年）公示地価 北海道 石狩市 花川東２条３丁目３番
北海道 石狩市花川東２条３丁目３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花川東２条３丁目３番の公示地価
標準地の公示地価
29,000円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花川東２条３丁目３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩5-3
所在及び地番
北海道 石狩市花川東２条３丁目３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
29,000(円/m²)
地積(m²)
961(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等が混在する道道沿いの商業地域
前面道路の状況
北 25m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 7,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は周辺住宅地の価格高騰の影響を受けて上昇を続けている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市内及び札幌市等の周辺都市郊外に所在する幹線沿い路線商業地域で用途の混在も認められる地域である。需要者の中心は地元資本の法人又は個人事業主であるが、一部に道内外の法人も見られる。店舗等の商業集積は低く、商業地としての用途と共同住宅用地としての用途が並存している。需要の中心となる価格帯はまちまちであり、事実上特定が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺環境及び敷地に見合う低層店舗兼共同住宅の賃貸を想定して収益価格を求めたが、収益価格の試算は想定の要素が介在し、採用数値の差異により大きく結果が異なる等精度の面でやや劣るものと判断される。これに対し、比準価格は実際の取引事例を基に試算された実証的な価格であり、市場性を反映し、信頼性も高いものと考える。したがって、比準価格を重視し収益価格は参考に止めて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、割安感のある地域に需要が集中している。 |
| 地域要因 | 商業地としての繁華性は劣るが、周辺住宅地の地価上昇との関係で価格が大きく上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。需要増を反映して地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市内及び札幌市等の周辺都市郊外に所在する幹線沿いで、用途の多様性が認められる地域。需要者の中心は地元資本の法人又は個人事業者であるが、道内外で事業展開する法人も散見される。店舗等の商業集積は低めであり、商業地と低層住宅地としての性格を併せもっている。需要の中心は、単価・画地規模が多様であるため。把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準、収益の２試算価格が求められた。収益価格は賃料水準が低く硬直的に推移しているため低廉に求められたものと判断され、テナント物件の少ない地域内では規範性が劣る理論的な価格であるため、精度的観点から市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用、収益価格は参考にとどめ、売物件の水準、地元精通者の意見等も勘案した結果、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期的な金融緩和の下支えもあり、ロードサイドの店舗に対する投資意欲は旺盛である。 |
| 地域要因 | 背後住宅地に対する需要増の影響を反映して地価は上昇傾向が顕著となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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