2024年（令和6年）公示地価 北海道 石狩市 花畔３３８番１７０
北海道 石狩市花畔３３８番１７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花畔３３８番１７０の公示地価
標準地の公示地価
7,000円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花畔３３８番１７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-11
所在及び地番
北海道 石狩市花畔３３８番１７０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
7,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
麻生、 10,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内で利便性等の劣る地域に所在する。宅地利用を目的とした需要は少ないが、資材置場や家庭菜園等としての需要は増加傾向で、今後についても、同様の傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に花川市街地外周部の市街化調整区域住宅地域及びその周辺地域一円と把握する。市街化調整区域内ではあるが、旧住宅地造成事業に関する法律の認可区域で、住宅の新築等が可能である。需要者は石狩市及び札幌市の北部等に居住する低価格指向の個人等が中心である。下水道等の施設整備が遅れており、当地域を敢えて選好する需要者は少なく、住宅用地としての需要は弱い。市場の中心価格帯は、住宅用地としては１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が散在する市街化調整区域内住宅地である。収益物件の想定は現実的ではないため、収益還元法の適用は断念した。比準価格は市場において実際に成立した取引事例から試算しており、実証的で説得力を有するものである。前年価格や周辺標準地とのバランス等からの検討も加えた結果、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏の郊外部に流れる需要を取り込んで、堅調な不動産需要が続いたが、建築費の高騰と地価上昇等で購入可能額の限界に近づいている。 |
| 地域要因 | 宅地としての需要増加の動きは少ないが、資材置き場、家庭菜園利用を目的とした需要は増加している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 調整区域内の既成住宅地域で、地域内に特に変動はない。市内全体で在庫が増えつつあり、利便性の劣る地域に対する不動産需要は一時期の勢いはない。割安な地域のため暫くは安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市郊外の住宅地域一円の範囲。需要者は地縁的選好性を有する市内居住者が中心となっている。近隣地域は一般住宅の建築が可能な地域であるが居住環境が見劣りするため需要はそれほど強くはない。なお、取引の数が少なく、中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね土地で１００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では規範性の高い５事例を採用し、適正に比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格においては戸建住宅がその殆どを占め、周辺にアパートが見られないことから賃貸市場が形成されていないと判断し適用しなかった。本件においては地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と概ね同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰で一時期の勢いは弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、住環境で見劣りする。割安な地域であるが、取引が一巡したこともあり、概ね横這い傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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