2026年（令和8年）公示地価 北海道 石狩市 花川北２条６丁目１６２番
北海道 石狩市花川北２条６丁目１６２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花川北２条６丁目１６２番の公示地価
標準地の公示地価
36,000円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花川北２条６丁目１６２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-10
所在及び地番
北海道 石狩市花川北２条６丁目１６２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
36,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、B（ブロック造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 6,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、暫くは現状維持で推移するものと予測する。札幌市周辺都市の宅地供給不足と需要増を反映して地価は上昇傾向にあったが、局面が変わり現在は下落に転じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花川北地区及び中心的な市街地からやや離れた花畔、樽川地区の住宅地域一円である。需要者の中心は市内在住者であるが、札幌市への通勤者等も含まれる。花川北地区は隣接する札幌市の地価上昇の影響を受けて価格が上昇し続けていたが、現在は局面が変わり下落に転じている。市場の中心価格帯は更地で８００万円前後、戸建の新築物件は総額４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は花川北地区に所在する戸建住宅地域であり、アパート等の収益物件は見当たらず、賃貸市場が形成されていないことから収益価格の試算は行わなかった。したがって、類似する住宅地域の取引事例から試算され実証性に富む比準価格を標準とし、代表標準地との均衡、市場動向及び売り物件価格との整合性も検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、割安感のある住宅地に需要が集中していたが、現在は一服している。 |
| 地域要因 | 札幌市及び利便性の高い地域の地価高騰が当該地域に波及的に影響し、地価は大きく上昇していたが、現在は局面が変わりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌市に比べ割安感があり需要は底堅かったが、建築費高騰等の影響で前年の横這いから今回小幅な下落。実需の買い控えは依然大きく、回復も限定的で、当面は弱含みで推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市花川地区の住宅地域一円の範囲。需要者は市内居住者のほか、札幌市からの転入者も含んでいる。当該地域は札幌市に近く割安感もあることから近年需要は堅調であったが、最近は建築費の高騰等からその勢いは止まっている。なお中心となる価格帯は、土地が７００万円～９００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円～４，０００万円程度に集約されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では規範性の高い４事例を採用し、適正に比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格においては戸建住宅がその殆どを占め、周辺にアパートが見られないことから賃貸市場が形成されていないと判断し適用しなかった。本件においては代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と概ね同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。札幌市に比べ割安感はあるが、建築費高騰等により前年の横這いから今回小幅な下落。需要は依然弱含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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