2024年（令和6年）公示地価 北海道 石狩市 横町２８番２
北海道 石狩市横町２８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市横町２８番２の公示地価
標準地の公示地価
3,800円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市横町２８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-4
所在及び地番
北海道 石狩市横町２８番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,800(円/m²)
地積(m²)
334(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ石狩浜に近い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 18,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石狩市の旧市街地に所在する既成住宅地域であり、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。価格は下落傾向であるが、他の地域の地価上昇を受けて市場が変化する可能性もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市の中心市街地から離れた旧市街地内の本町地区及び親船地区、八幡地区等の郊外住宅地域である。需要者の中心はこれらの地区の居住者で、他からの転入は少ない。利便性が劣り地域自体が衰退傾向にあることから需要は停滞している。需要の中心となる価格帯は、土地で１５０万円以下、中古住宅で８００万円以下である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主体の郊外住宅地であり、利便性が劣るため、収益物件に対する投資はほとんど見られない地域である。したがって、収益還元法は適用せず、収益価格の試算を行わなかった。鑑定評価額は市場性を反映した規範性のある事例から試算されている比準価格を採用し、市場動向及び売物件情報等を考量して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌圏を中心に地価の上昇傾向が見られ、割安感のある住宅地に需要が集中している。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、旧市街地では人口の減少と住民の高齢化か進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はないが、利便性が劣る旧来の住宅地域であり、住宅地に対する需要が好転する可能性は低いと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市本町地区、八幡地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、他からの流入は非常に少ない。地域は長期的に衰退傾向にあり好転の兆しは見られない。需要の中心となる価格帯は、土地は２００万円以下、中古住宅で８００万円以下である。居住者による建替えの需要はあるものの、新築戸建住宅への需要はほとんどない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
旧来の住宅地で自用目的の取引が主であり、利便性から収益物件に対する投資はまず見られない地域特性である。収益性に着目した理論的な収益価格は求めることができなかったが、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、売物件の価格水準や地元精通者の意見をも考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地方都市では人口減少による宅地需要の低迷が認められる。低価格水準の住宅地については、これまでも新型コロナ感染症の影響はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、人口減少と住民の高齢化が継続して進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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