2026年（令和8年）公示地価 北海道 石狩市 花川北６条５丁目１０５番
北海道 石狩市花川北６条５丁目１０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 石狩市花川北６条５丁目１０５番の公示地価
標準地の公示地価
33,000円/m²
公示地価の推移（北海道 石狩市花川北６条５丁目１０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
石狩-1
所在及び地番
北海道 石狩市花川北６条５丁目１０５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
33,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建つ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 9,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 花川北地区の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はない。札幌市と比べ地価が割安のため住宅地需要が堅調であったが、最近は建築費高騰等もあり、地価は弱含みに転じた。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね石狩市、札幌市北西部の圏域に存する戸建住宅地。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、札幌市等に居住する一次取得者の割合が高い。札幌市隣接のベッドタウンで値頃感もあることから、需要は堅調であったが、需要が一巡して地価は弱含みに転じた。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円以下、新築戸建住宅で３，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が大半で自用目的の取引が主であるため、収益物件に対する投資はあまり見られない場所柄である。収益性に着目した収益価格は想定条件が多く規範性が劣るため参考にとどめ、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市北区等の住宅地の高止まりにより、割安感のある石狩市花川地区の住宅地需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 花川南地区と比較した場合、利便性等の面でやや劣ることもあり、地価は弱含みに転じた。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌市に比べ割安感があり需要は底堅かったが、建築費高騰等の影響で前年の横這いから今回小幅な下落。実需の買い控えは依然大きく、回復も限定的で、当面は弱含みで推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石狩市花川地区の住宅地域一円の範囲。需要者は市内居住者のほか、札幌市からの転入者も含んでいる。当該地域はアパート等も見られるが、全体的に閑静な住宅地域を形成している。札幌市と比べ割安なことから、近年は宅地需要は堅調だったが、最近は建築費高騰の影響でその勢いは止まっている。中心となる価格帯は敷地規模にもよるが、土地が７００万円～９００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円～４，０００万円程度に集約されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では代替性を有する４事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で収益目的に取得する割合が少なく、価格形成も比準価格を中心としたものになっている。本件においては、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と概ね同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰でその勢いは止まっている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。札幌市に比べ割安感はあるが、建築費高騰等により前年の横這いから今回小幅な下落。需要は依然弱含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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