2024年（令和6年）公示地価 北海道 北広島市 北進町３丁目３番４
北海道 北広島市北進町３丁目３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市北進町３丁目３番４の公示地価
標準地の公示地価
75,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市北進町３丁目３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-14
所在及び地番
北海道 北広島市北進町３丁目３番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
75,000(円/m²)
地積(m²)
315(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近接地区では、ボールパークが開業し、新駅設置等が予定されている。ＪＲ北広島駅徒歩圏内の利便性が高く、環境良好な住宅地として需要は堅調であり、地価の上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の利便性に優る住宅地域の範囲。需要者は札幌からの転入者や市内に居住する３０～４０代の一次取得者が中心。近隣地域を含むＪＲ北広島駅徒歩圏の需要は旧来から堅調であり、ボールパーク開業、駅西口再開発の進行等により当該地と北広島駅の間に位置するエリアの競争力は一段と増している。需給が逼迫しているため、取引は少ないが、土地は２２００～２５００万円までが需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引時点の概ね新しい事例を採用し各事例の有する規範性も勘案のうえ試算しており、実証的、客観的な価格が求められている。一方、近隣地域は自用の戸建住宅が建ち並ぶ地域であり、収益性を指向しない地域的特性から収益価格の試算は断念している。鑑定評価額の決定に当たっては、説得力の認められる比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意のうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要により地価上昇が継続しているが、インフレによる生活コストの上昇や建築費高騰による下振れ圧力もあり、上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | 近接地区ではボールパークが開業し、更に新駅設置が予定されている。駅西口地区再開発事業が進行中で、あらたな街並み変化が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅価格の高騰により宅地需要はピークアウトしつつあり、足もとの市況には変化が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市街地の住宅地域一円と把握した。札幌市のベッドタウンとしての性格を有しており、需要者は北広島市内居住者のほか札幌市への通勤者等で同一需給圏外からの転入者も認められる。札幌圏全体での宅地不足から札幌市から流れる需要によって宅地の需給関係は改善したが、足もとでは住宅価格の高騰により戸建用地需要はピークアウトしつつある。北広島駅徒歩圏の土地は希少で、戸建用地としては２千万円程度までが需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅地域を形成しており、行政的条件、画地条件等から対象標準地上に賃貸用建物を想定することは経済合理的とは言えないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例から求めたもので、実証的で説得力を有する。本件においては、代表標準地を規準とした価格との均衡や前年からの変動率等を検討したうえで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の高騰により、住宅需要が頭打ちとなり、地価の下振れ圧力が顕在化しつつある。 |
| 地域要因 | ２０２３年にボールパークが開業し、北広島駅西口では複合商業施設の建設が進み、経済効果等が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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