2024年（令和6年）公示地価 北海道 北広島市 白樺町２丁目５番７
北海道 北広島市白樺町２丁目５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市白樺町２丁目５番７の公示地価
標準地の公示地価
40,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市白樺町２丁目５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-9
所在及び地番
北海道 北広島市白樺町２丁目５番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
40,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、ＢＰ（ボールパーク）が開業したことに加え札幌圏での地価上昇が波及していることから、宅地需要は高い状況が続いている。今後も地価は上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島駅の南西部に位置する低層住宅地域一円で、需要者は地縁的選好性を有する個人が中心と考えられる。北広島市は人口が微減傾向にあるものの、周辺市の土地価格と比較した割安感の広がりに加えて、ボールパーク開業後も転入者増加への期待感から、不動産需要が高まっており、地価は上昇傾向にある。取引価格は、土地は８００～１０００万円程度、中古物件で総額１５００～２５００万円程度が多く見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、圏内で個人が自己の居住目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は当該標準地が有する公法上の規制により、賃貸用にアパートの建築を想定することは現実的でないことから、収益価格を求めることを断念した。よって、圏内の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要により地価上昇が継続しているが、インフレによる生活コストの上昇や建築費高騰による下振れ圧力もあり、上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅からやや距離があるが、居住環境良好な住宅地域である。地価はＢＰ開業後も需要は強く、引き続き強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅価格の高騰により宅地需要はピークアウトしつつあり、足もとの市況には変化が見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市街地の住宅地域一円と把握した。札幌市のベッドタウンとしての性格を有しており、需要者は北広島市内居住者のほか札幌市への通勤者等で同一需給圏外からの転入者も認められる。札幌圏全体での宅地不足から札幌市から流れる需要によって宅地の需給関係は改善したが、足もとでは住宅価格の高騰により需要はピークアウトしつつある。戸建用地としては１千万円台前半までが需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅地域を形成しており、画地条件や行政的条件等を考慮すると現状において賃貸用建物を想定することは経済合理的とは言えないことから、収益還元法は非適用とした。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例が基礎となっており、実証的で説得力を有する価格である。本件においては、比準価格を標準として代表標準地や前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・地価の高騰により、住宅需要が頭打ちとなり、地価の下振れ圧力が顕在化しつつある。 |
| 地域要因 | 高齢化が進む北広島団地地区の住宅地域であるが、宅地の需給関係は改善した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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