2024年（令和6年）公示地価 北海道 北広島市 山手町５丁目３番７
北海道 北広島市山手町５丁目３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 北広島市山手町５丁目３番７の公示地価
標準地の公示地価
32,000円/m²
公示地価の推移（北海道 北広島市山手町５丁目３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北広島-2
所在及び地番
北海道 北広島市山手町５丁目３番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
32,000(円/m²)
地積(m²)
272(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北広島、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ北広島駅徒歩圏やボールパーク周辺の宅地需要は特に強含みであり、その外縁部にあたる近隣地域にも波及している。このため地価の上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内住宅地域の範囲。需要者は札幌からの転入者や市内に居住する３０～４０代の一次取得者が中心。近隣地域の存する北広島団地地区では高齢化進行が懸念されているが、ＪＲ北広島駅徒歩圏やボールパーク周辺の地価が強含みであるため、当地区全体の需要も増しており若年世帯の流入も見られる。土地は７００～９００万円前後、新築戸建住宅で３０００万円台半ばまでが需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と同じ北広島団地地区に存する事例を採用し各事例の有する規範性も勘案のうえ試算しているため、標準地の市場性が適切に反映されている価格であると判断する。尚、近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり収益性を指向しない地域的特性のため収益価格の試算を断念した。よって、自己使用目的での不動産取引が支配的である地域の現状を鑑み、昨今の不動産市場の動向を踏まえ比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要により地価上昇が継続しているが、インフレによる生活コストの上昇や建築費高騰による下振れ圧力もあり、上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅からやや距離があるが、居住環境良好な住宅地域である。地価はＢＰ開業後も需要は強く、引き続き強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内ではボールパーク周辺を中心に地価上昇が続いており、ボールパークからやや距離のある当該地域においても需要増となっており、ボールパークも開業し地価上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北広島市全域の住宅地域である。需要者は市内居住者が大半であるが、札幌市等の市外からの流入もみられる。当該標準地のある北広島団地地区においては、高齢化等から需要は弱かったが、ボールパーク及びＪＲ新駅の建設が決まってからは、やや距離のある当該地域においても、期待感から価格上昇が続いている。ボールパーク開業後の現在も引き続き引き合いは強い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域事情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格となった。第１種低層住居専用地域内にある自用の一般住宅取引が中心の地域で賃貸需要は弱く、アパート等の新規投資物件は少ないことから、収益価格を求めることができなかった。本評価においては、規範性の高い比準価格を採用し、地域の精通者等からのヒアリング結果も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高による建築費の上昇が続いているものの、市内の住宅地需要は堅調な状態にある。新型コロナウイルスの５類移行の影響は特段みられない。 |
| 地域要因 | 北広島団地地区に存する住宅地域で、高齢化等で地価下落が続いていたが、ボールパーク開業の影響もあり、堅調な住宅地需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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