2026年（令和8年）公示地価 北海道 恵庭市 北柏木町３丁目３０番１外
北海道 恵庭市北柏木町３丁目３０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市北柏木町３丁目３０番１外の公示地価
標準地の公示地価
11,500円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市北柏木町３丁目３０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭9-2
所在及び地番
北海道 恵庭市北柏木町３丁目３０番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
11,500(円/m²)
地積(m²)
14,800(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、運輸倉庫等が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地北西部に位置する工業地域であるが、近年大きな地域変容は見られておらず、今後も現状を維持するものと考えられる。道央圏での全般的な工業地の需要改善により、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市のほか隣接の千歳市、北広島市等を含む広域的な工業地の圏域で、工場、倉庫等の利用を前提とした道内外の法人が需要者の中心となるものと思料される。道央圏の工業地として比較的需要は期待され、割安感から地価は上昇している。需要の中心となる価格帯は用途及び規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引時点の古い事例も採用したものの、適正な補修正等により、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたものと判断する。収益価格は同種同規模の賃貸事例が少なく、賃貸市場が形成されていないため適用を断念した。以上より、鑑定評価額の決定にあたっては、求められた比準価格を再吟味し、単価と総額との関係及び一般的要因の動向並びに近隣地域の今後の推移を考量、更に代表標準地との均衡を検討し、比準価格を以って上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道央圏では、工業用地の供給不足と半導体産業や物流企業等の進出に伴う需要増大等から、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 市内工業地全体では、相対的に高価格水準の工業地取引も散見される状況にある。土地価iは上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新規の土地取引が少ないものの、道央圏全体での工業地に対する需要の高まりから、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市のほか隣接の千歳市、北広島市等を含む広域的な工業地の圏域で、工場、倉庫等の利用を前提とした道内外の法人が需要者の中心である。道央圏の工業地としての需要高まりから地価は上昇が続いている。需要の中心となる価格帯は用途及び規模等により多様であり、把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的での取引が中心の工業地域で、賃貸物件はほとんどなく、賃貸市場が未成熟のため収益価格は求められなかった。比準価格は、実際の取引事例を基に試算したもので、市場価値を反映した実証的な価格である。当該地域及び周辺都市における近年の工業地の需要動向からの検討を加えて比準価格をそのまま採用し、代表標準地との検討結果を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道央圏では、工業用地の供給不足と半導体産業や物流企業等の進出に伴う需要増大等から、地価は強含み～上昇で推移している。 |
| 地域要因 | 市内工業地全体では、相対的に高価格水準の取引も散見される状況であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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