2026年（令和8年）公示地価 北海道 恵庭市 恵み野北２丁目３番２１
北海道 恵庭市恵み野北２丁目３番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市恵み野北２丁目３番２１の公示地価
標準地の公示地価
52,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市恵み野北２丁目３番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-16
所在及び地番
北海道 恵庭市恵み野北２丁目３番２１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
52,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。需要増を反映して地価は強含み傾向が続くと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね恵み野地区の住宅地域一円の住宅地で、需要者の中心は市内居住者であるが、札幌市等からの転入者も一部に見られる。恵庭市の宅地需要の強さを反映して地価は上昇～強含みで推移している。土地は１，０００万円台前半から半ば、新築戸建物件で４，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
１低専の戸建住宅地で自用目的の取引が主であるため、収益物件に対する投資は見られない場所柄である。収益性に着目した収益価格は求められなかったが、市場性を的確に反映した規範性の高い比準価格を採用し、売物件の動向等を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇の影響があるものの、恵庭市内の宅地需要は総じて好調である。 |
| 地域要因 | 特段の変化はないものの、需要の強さを反映して地価は上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市中心部から距離がある住宅地域であるが、周辺には買物施設等も適宜配置されており、住環境は比較的良好で地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、恵庭市郊外に所在する住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が殆どを占めると把握されるが、隣接市等からの流入も見られる。恵み野地区は市中心部から距離のある住宅地域であるが、周辺には買物施設等が適宜配置されており生活利便性は比較的良好。当該地域の需要は底堅く地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約７５坪程度で概ね１３００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、行政的条件の制約等から自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、他公示地等との価格均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内不動産需要は依然として堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策、次世代半導体産業の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、住環境が比較的良好な当該地域の住宅地需給は底堅く地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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