2024年（令和6年）公示地価 北海道 恵庭市 柏陽町３丁目２０８番６３外
北海道 恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外の公示地価
標準地の公示地価
41,000円/m²
公示地価の推移（北海道 恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
恵庭-11
所在及び地番
北海道 恵庭市柏陽町３丁目２０８番６３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
41,000(円/m²)
地積(m²)
274(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
恵み野、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域周辺の新興分譲地との競合の影響等で、以前は需要が厳しい状況にあったが、近時、市中の不動産需要の回復傾向を受け、地価は上昇傾向にある。今後についても当面は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広く恵庭市内の住宅地域一円の圏域で、需要者は市内居住者が殆どを占め、隣接市町村からの転入者は少ない。周辺の新興分譲地の影響から地域内の土地需要に対して弱い時期が続いたが、近時、市中の不動産需給の好転により、地価は上昇傾向となっている。土地は規模８０坪程度で１１００万円前後、新築の戸建物件で総額３５００万円程度までが需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺においてはアパート等の賃貸物件も見られるが、自用目的の戸建住宅が中心となっている住宅地域である。不動産取引においても自己利用を主眼とした需要が多いことから、地域の取引実態を考慮すると、収益価格はやや規範性が劣るものと判断する。従って、類似の地域要因等から価格牽連性の強い事例を選択して得た比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地を規準とした価格との均衡も踏まえて、上記の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要により地価上昇が継続しているが、インフレによる生活コストの上昇や建築費高騰による下振れ圧力もあり、上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。近時の市中全域に及ぶ不動産市況の好転等により、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域。当市は全域的に不動産需要が堅調であり、当地域の不動産需要も強い状況にある。地価は上昇で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は恵庭市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者が多いと思われるが、隣接市町からの転入者も認められる。隣接する札幌市の地価高騰等の影響もあり、当地域の地価も上昇している。土地は規模８０坪程度で１１００万円～１２００万円程度。中古戸建物件価格は、建物の規模、建築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引時点の古い事例も採用したものの、適正な補修正等により市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格も、一定の収益性を反映した価格が求められたものと判断される。当該地域は収益性よりも快適性が重視される住宅地域につき、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 石狩５市の土地価格は上昇傾向であったが、建築費の高騰が土地価格の上昇を抑制しつつある。地方都市は一部の都市を除き、地価下落が続いている。 |
| 地域要因 | 恵庭市の土地需要が堅調な状況から、特段の変動要因は無いものの、当地域の土地価格は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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