2024年（令和6年）公示地価 北海道 江別市 文京台東町１番２５
北海道 江別市文京台東町１番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市文京台東町１番２５の公示地価
標準地の公示地価
57,500円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市文京台東町１番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別5-7
所在及び地番
北海道 江別市文京台東町１番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
57,500(円/m²)
地積(m²)
364(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿い商業地域
前面道路の状況
北西 28m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大麻、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店舗等がみられる国道沿いの商業地域。道路の南東側のみに店舗等が配置されているが、札幌市から続く交通量の多い商業地域で一定の需要が見込める。地価は上昇で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に江別市一円の商業地の圏域で、需要者の中心は小売店舗等としての利用を前提とした法人又は、個人事業者になるものと思料される。道路の南東側のみに店舗等の建つ商業地ではあるが交通量の多い国道沿いの地域で、路線型の商業地としての需要が期待され、地価は上昇傾向。需要の中心となる価格帯は規模等によりまちまちで、特定できない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺の適当な商業地の取引が少ないため、やや広範囲に事例を採用して求めたが、補修正等により、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格は一定の収益性を反映した価格である。本件においては収益価格についても考慮しつつ、資料の質と量に優る比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通りと決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 石狩５市の土地価格は上昇傾向であったが、建築費の高騰が土地価格の上昇を抑制しつつある。地方都市は一部の都市を除き、地価下落が続いている。 |
| 地域要因 | 国道の南東側のみに建物が配置されている地域であるが、交通量の多い国道沿いの商業地域で、商業用地として需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店舗等がみられる国道沿いの商業地域で、札幌市から連続する交通量の多いエリアに位置している。ここ当分地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市内の路線商業地域一円と判断される。需要者は市内の個人事業主、道内のロードサイド店舗運営の法人が大半と判断されるが、国道沿いのため本州の大手法人等も散見される。商業施設の集積度はあまり高くはない。規模・単価は多様であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準、収益の２試算価格が求められた。収益価格は賃料水準が低く硬直的に推移しているため低廉に求められたものと判断され、テナント物件の少ない地域内では規範性が劣る理論的な価格であるため、精度的観点から対象不動産の市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討結果に配慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期金融緩和の下支えもあり、商業地背後の住宅地の地価上昇にから遅れて商業地の地価上昇も見られるようになった。 |
| 地域要因 | 交通量の多い幹線沿いの商業地域で、周辺に大学等もあるため、需要は好調である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
