2024年（令和6年）公示地価 北海道 江別市 大麻園町１８番１１
北海道 江別市大麻園町１８番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市大麻園町１８番１１の公示地価
標準地の公示地価
53,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市大麻園町１８番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-27
所在及び地番
北海道 江別市大麻園町１８番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,000(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大麻、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内の住宅地は画地規模がやや大きく、単価と総額の関係から単価が抑えられる傾向がかつて見られたが、周辺住宅地の需要増から地価上昇が続いており、今後もこの傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大麻地区の住宅地域一円の住宅地で、需要者の中心は市内居住者であるが、札幌市等からの転入者も一部に見られる。画地規模がやや大きく、単価と総額の関係から地価は抑えられる傾向にあったが、近年、周辺の地価上昇を受けて、高値取引も見られる状況にある。土地は１，０００万円台前半から半ば、新築戸建物件で４，０００万円以下が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主であり、利便性から収益物件に対する投資は見られない地域特性である。対象不動産の収益性に着目した理論的な収益価格は求められなかったが、市場性を反映した規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地とのバランスを考慮し、売物件の推移や地元精通者の意見をも参考として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 長期にわたる金融緩和等、政策の影響から戸建住宅地に対する需要は強いままである。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、江別市内に新規の大規模分譲地がないこともあり、需要増を反映して地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ大麻駅周辺に位置する住宅地域で、地域要因に大きな変動要因はない。市内ではここ数年住宅地需要が堅調で、今後も地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大麻地区を中心に、江別市全域の住宅地域である。需要者は市内居住者のほか、隣接する札幌市等からの流入もみられる。対象標準地は札幌市に隣接する大麻地区の住宅地域で、札幌市に比べ割安であることから、住宅需要は底堅い。土地価格は画地規模により多岐にわたり、新築住宅は３，０００万円程度が取引の中心である。物価高による建築費の上昇が続いているものの、現状の住宅需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域事情を反映した事例の収集・採用ができ、規範性の高い比準価格となった。大麻地区の自用の一般住宅取引が中心の地域で賃貸需要は弱く、賃貸市場がやや未成熟なことから、収益価格を求めることができなかった。本評価においては、規範性の高い比準価格を採用し、地域の精通者等からのヒアリング結果、代表標準地も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高による建築費の上昇が続いているものの、市内の住宅地需要は堅調な状態にある。新型コロナウイルスの５類移行の影響は特段みられない。 |
| 地域要因 | 札幌市の住宅地価格の高騰が続いており、札幌より割安であることから、地価は上昇傾向。大麻地区は札幌市に隣接していることもあり、需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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