2024年（令和6年）公示地価 北海道 江別市 文京台東町９番２
北海道 江別市文京台東町９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市文京台東町９番２の公示地価
標準地の公示地価
66,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市文京台東町９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-19
所在及び地番
北海道 江別市文京台東町９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
66,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大麻、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 文京台地区の戸建住宅とアパートが混在する住宅地域。最寄り駅への接近性並びに住環境は概ね良好。江別市全体の土地需要は堅調であり、当地域の土地需要も比較的認められる。地価は上昇で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江別市一円の圏域で、需要者の中心は市内居住者のほか、大麻駅へも徒歩圏で札幌市等からの転入者も期待できる。隣接する札幌市の地価高騰等の影響から江別市内住宅地の価格も上昇している。土地は規模６０坪程度で１３００万円以上。中古戸建物件価格は、建物の規模、建築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、比較的取引時点の新しい事例を含む正常取引の５事例より求めている。また、補修正により、市場性を反映した説得力を有する価格が得られたと判断する。一方、収益価格は一定の収益性を反映した価格である。近隣地域は自用目的の取引が中心の地域性から、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 石狩５市の土地価格は上昇傾向であったが、建築費の高騰が土地価格の上昇を抑制しつつある。地方都市は一部の都市を除き、地価下落が続いている。 |
| 地域要因 | ＪＲ大麻駅への接近性が概ね良好な住宅地域。江別市の土地需要は堅調で、当地域の土地価格も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大麻駅を中心とする既成住宅地域。生活利便性は比較的良好で特に変動要因はなく今後も現状を維持すると予測する。当該地域も今まで強気の取引が多かったが、最近は建築費高騰の影響でその勢いは落ち着きつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は文京台地区、大麻地区が中心と判断する。需要者は札幌からの転入者や市内に居住する子育て世代等が中心である。文京台地区は札幌市に近く利便性や居住環境は比較的良好である。札幌市の地価水準に比べ割安感があり、近年地価が高騰していたが、最近は建築費の高騰等の影響で落ち着きつつある。取引の中心となる価格帯は土地が１，２００万円～１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台中頃～４，０００万円台前半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では代替性を有する４事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格も試算したが、当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で収益目的に取得する割合が少なく、価格形成も比準価格を中心としたものになっている。本件においては、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は横這い傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰で一時期の勢いは弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 大麻駅を中心とした住宅地域。近年は地価の高騰が顕著であったが、最近は建築費及び地価の高騰で総額が嵩むことから、強気の取引は減りつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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