2024年（令和6年）公示地価 北海道 江別市 大麻高町１６番３
北海道 江別市大麻高町１６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 江別市大麻高町１６番３の公示地価
標準地の公示地価
59,000円/m²
公示地価の推移（北海道 江別市大麻高町１６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江別-15
所在及び地番
北海道 江別市大麻高町１６番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,000(円/m²)
地積(m²)
308(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大麻、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に影響を与える特段の変動要因等は見当たらない。ＪＲ大麻駅徒歩圏内の利便性が高く、環境良好な住宅地として需要は堅調であり、地価の上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねＪＲ大麻駅を中心とした住宅地域一円。需要者は市内居住者及び札幌圏内からの転入者層が主体である。ＪＲ駅を基盤として広がる利便性、環境良好な住宅地域内にあることから、隣接する札幌市の地価上昇による割安感もあるため、近年は転入者も多く需要は堅調で、地価もやや強含み傾向で推移している。土地は総額で１６００～２０００万円程度、新築戸建物件は３５００万円～４０００万円程度が中心価格帯となるものと思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大麻高町内の標準地周辺は第一種低層住居専用地域であり、戸建住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域でアパート等の収益物件はほとんどなく、取引は戸建住宅所有の自用目的が中心である。快適性・利便性等の生活環境を重視して価格判定を行うものと考えられ、また、戸建住宅の賃貸想定についても需要は弱く賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算し得なかった。よって、代表標準地との検討を踏まえた上で比準価格を採用し、上記の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な住宅需要がある一方で、インフレによる生活コストの上昇や建築費の高騰による下振れ圧力もあり、地価上昇は鈍化してきている。 |
| 地域要因 | ＪＲ大麻駅徒歩圏内で一定の取引数が見られ、需給動向は安定的である。地価は上昇傾向にあるものの、鈍化してきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大麻駅を中心とする既成住宅地域。生活利便性は比較的良好で特に変動要因はなく今後も現状を維持すると予測する。当該地域も今まで強気の取引が多かったが、最近は建築費高騰の影響でその勢いは落ち着きつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大麻地区、文京台地区が中心と判断する。需要者は札幌からの転入者や市内に居住する子育て世代等が中心である。大麻地区は札幌市に近く利便性や居住環境は比較的良好である。札幌市の地価水準に比べ割安感があり、近年地価が高騰していたが、最近は建築費の高騰等の影響で落ち着きつつある。取引の中心となる価格帯は土地が１，４００万円～１，９００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台中頃～４，０００万円台後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたり規範性の高い５事例を採用し、適正に要因比較等を行っており市場の実態が反映されている。収益価格においては、１低専にありアパート等が少なく賃貸市場が未成熟なため適用出来なかった。当該地域においては戸建住宅を目的とした取引が中心で、価格形成も比準価格を中心としたものになっている。よって代表標準地との検討、地元不動産業者へのヒアリング結果も考慮し、規範性の高い比準価格を以て、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は横這い傾向。高齢化率は上昇しているが北海道と同程度である。不動産需要は最近の建築費の高騰で一時期の勢いは弱まりつつある。 |
| 地域要因 | ＪＲ大麻駅に近い住宅地域。近年は地価の高騰が顕著であったが、最近は建築費及び地価の高騰等で総額が嵩むことから、強気の取引は減りつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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