2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別中央２条２丁目５９９番３外
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別5-2
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別中央２条２丁目５９９番３外
住居表示
厚別中央２条２－１－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
1,181(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 32m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりが丘、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量が多く、隣接の複合大型店の顧客の流動性は高く、今後も上向き傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市郊外の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、道内外の企業で、自用及び賃貸経営目的の投資も見られる。やや上昇の勢いは減少したが、病院や複合大型店のある隣接地は、ＪＲ跡地に札幌で初めて誕生した異業種による複合郊外型店舗で、顧客の流動性は依然活発で、需要は安定的に推移。取引の中心となる価格帯は、用途・規模並びに建付地の有無等により大きく異なるため、適切に把握できない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
以上から、比準価格と収益価格の２試算価格を得た。比準価格は幹線及び準幹線道路沿いの新しい事例を中心に求められたもので、最近の動向を表している。一方収益価格は、高層店舗兼共同住宅を想定し算出されたもので、地域の収益性の目安となる。以上から、賃料の遅効性もあり、やや低位に試算された収益価格を考慮し、最近の市場性を反映した比準価格を中心に、代表標準地からの検討結果を重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 再開発による新札幌駅周辺は、店舗の入替や顧客の流動性は堅調な一方、他は大型店の競合に加え物価高騰等による消費意欲の減少から若干の上昇。 |
| 地域要因 | 隣接の複合大型店の顧客の流動性は依然活発であるが、物価高騰もあり、若干の上向きとなった。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別区の商業地域。中でも、厚別中央地区との関連が深い。需要者の中心は、道内企業のほか、市内に拠点を求める国内企業と見られる。商業床不足や賃貸住宅需要増などで地価は上昇して来たが、高騰化と建築費上昇により、地価上昇は鈍化している。ただし、高値の取引も見受けられる。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪当り５０～１００万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、賃貸市場環境を踏まえると、賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。従って、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による可処分所得等の減少、金利や建築費等の上昇によって、地価上昇には減退傾向や横ばい傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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