2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市厚別区 厚別西２条５丁目３４番２
北海道 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌厚別-3
所在及び地番
北海道 札幌市厚別区厚別西２条５丁目３４番２
住居表示
厚別西２条５－１－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
厚別、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚別西地区の戸建住宅が建ち並ぶ地域で、特別な変動はなく今後も同様に推移するものと判断する。地価は横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚別西地区を中心として厚別区郊外の住宅地域一円。需要者は戸建住宅の所有を目的とする個人や戸建住宅等の建築、販売等を目的とする法人が中心となる。ＪＲ駅から若干距離がある地域で需要は弱めであったが、周辺の地域の地価上昇により、相対的に上昇傾向となったものの、建築費高騰、金利高の影響から需要は郊外地から弱まっている状況にある。中心価格帯は、土地が２，５００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
公示地は厚別西地区の郊外地であり、周辺は戸建住宅がほとんどで、取引は自用目的が中心となる。アパート等の収益物件はほとんどなく、戸建住宅の賃貸需要も少ないことから、賃貸市場は成熟しておらず、事例の収集は困難であり収益価格の試算は断念した。本件においては売買市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が継続、加えて金利の引き上げも予測される中、市場価格は上昇しており、住宅需要はあるが価格のミスマッチから成約件数は減少傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因はないが、一般的要因により住宅地需要に大きな影響がでている。駅徒歩圏の地域は需要は比較的堅調な地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的交通利便性は良いが、旧造成地に対する選好性の低下に加え建築費や物価高騰から、横這いないし若干の弱含みと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市内及び周辺市町村一円の住宅地域。需要者の中心は市内及び周辺市町村に所在する戸建住宅目的の個人である。地域は厚別駅を最寄駅とする既成住宅地域で、駅徒歩圏にあるが、新造成地に比べ基礎杭等地盤造成で費用が嵩む上、建築費や物価高騰から、ここ数年の価格上昇の勢いはほぼ収束し、需要は低迷している。中心となる価格帯は、８０坪程度の土地で総額で２，５００万円以下が取引の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は第１種低層住居専用地域内にあり、自己使用目的の戸建住宅が需要の中心で、賃料水準が低く、投資採算性に見合う賃料を反映できないため、収益還元法は適用しなかった。以上より、本件は代表標準地からの検討結果を参考に、厚別西の規範性の高い事例より試算された比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新設住宅着工戸数は減少し、旧造成地は老齢化が顕著で、新造成地や交通・生活利便性の良好な都心周辺に比べ、需要格差が生じている。 |
| 地域要因 | 建築費や物価高騰による割高感による価格上昇の収束。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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