2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 八軒７条東４丁目６３３番１５２
北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番１５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番１５２の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番１５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-9
所在及び地番
北海道 札幌市西区八軒７条東４丁目６３３番１５２
住居表示
八軒７条東４－４－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗、アパート等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 20m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八軒、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路・道道札幌環状線沿線の路線商業地域である。昔からの飲食店・小売店舗のほかマンション用地の需要も見込まれるなど不動産需要は堅調であり、地価水準は緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺の幹線街路沿いの路線商業地一円である。需要者の中心は沿道サービスの各種小売店舗経営者やコンビニ、ドラッグストア等の郊外型店舗事業者等である。標準地の存する八軒東は令和７年１０月時点で人口が１４８３６人を超え世帯数も上昇している。昔からの商業地域で不動産需要は衰えにくい地域である。市場の中心となる価格帯は１㎡当たり１３万円前後であるが、土地面積、建物の用途・規模により中心的な価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
宮の森北２４条通沿いの商業ゾーンで、事務所、営業所、アパート等が見受けられる。比準価格の算定では現実的な路線商業の取引事例と混在地域の事例から、適切な補正を行い客観的な価格が求められた。収益価格は地域的に自用物件が多く賃料の把握を保守的に行ったため比準価格に比して低位に算定された。鑑定評価額の決定については、経済価値を適正に反映している比準価格を重視し、収益価格を参考に、近隣の標準地との検討も行い鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇及び物価高による住宅取得状況の変化並びに、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が｡後懸念される。 |
| 地域要因 | 当該商業地に格別の変動要因はなく、昔からの不動産需要は見込まれおり、地価は昨年同様の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は宮の森北２４条通沿いに位置し、交通量が多い。地域要因に特段の変動はなく、今後とも幹線沿いに店舗、事業所等が建ち並ぶ商業地域として現状を維持すると予測。当面の地価は安定傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区内の幹線道路沿いの商業地域である。とりわけ宮の森北２４条通に沿った路線商業地域及び背後住宅地域等との関連が深い。周辺は交通量が多く、駅徒歩圏内にあって、小規模店舗やアパートなどの需要は底堅い。需要者の中心は店舗を求める道内外の法人、個人事業者等とみられる。需要の中心は、利用規模や立地によって様々なため総額は把握しがたいが、土地単価は㎡当り１３～１４万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり、比準価格と収益価格を得た。比準価格は複数の実際取引との比較によって求められたものであり、実証的で市場性を反映した規範性ある価格である。一方収益価格は、収益性を反映する価格であるが土地価格に見合う賃料水準が形成されにくく、建築費の高騰もあり低位に試算された。背後地住宅地居住者向けの比較的小規模の店舗も多いことから自用の取引が中心であり、比準価格を重視し、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は引き続き堅調、駅徒歩圏から郊外地区まで概ね地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 宮の森北２４条通沿い商業地域で、商業床需要・マンション用地の実需が多く、当面は同様な地域特性で推移と判断、地価は概ね安定傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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