2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市西区 八軒１条西１丁目４６番１外
北海道 札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-6
所在及び地番
北海道 札幌市西区八軒１条西１丁目４６番１外
住居表示
八軒１条西１－６－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
359(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 18m 道道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
琴似、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ琴似駅から至近で商業性が優位で店舗・事務所・マンションなどが見受けられる。収益性が十分期待出来る地域で、不動産需要は極めて強く、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幹線道路に接面する商業地域一円を圏域とした。需要者の中心は、事業用建物の所有を目的とする道内外の事業者・法人等と考えられる。「琴似本通地区地区計画」が決定し当該地区の成長を考量したマンション開発業者等の積極的な市場参加も見受けられる。琴似駅周辺の地価は当面強含みで推移するものと予測する。中心的価格は土地面積、建物の用途・規模が一様でないため見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域はＪＲ琴似駅から至近で、土地の合理的かつ高度利用を促進するため琴似本通地区計画が存する。収益価格は、地区計画による高度利用の促進から建築制限の緩和などにより土地価格が一機に上昇傾向となったが、賃料の遅効性から即時の値上げが困難で収益価格は低位に求められた。鑑定評価額の決定には、経済価値を適正に反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇及び物価高による住宅取得状況の変化並びに、建築資材及び人件費の高騰など不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 地区計画など再開発の流れもあり、マンション・店舗等の需要は建築制限の緩和から強くなり、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ琴似駅徒歩圏内の好立地の商業地で、今後も地区計画の関連による建替え等が期待され、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴似・八軒・二十四軒地区等を中心とした商業地域であるが、特に代替競争関係が強い範囲は、ＪＲ琴似駅が最寄り駅で、幹線沿いの商業地域である。需要者は、低層階を店舗や事務所、中層階を住宅とした収益物件の開発業者及び不動産投資家が中心である。琴似本通地区地区計画の区域内で、今後も繁華性の高い商業地として需要は底堅いものと予測される。主たる取引価格帯は、土地の規模や延床面積、築年数等によりまちまちであり判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、法人が自己の利用目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。収益価格は近年の地価上昇や建築費高騰等の影響から、現時点における元本価格に見合った賃料が得られていない為、低位に試算された。よって、市場実体が反映されている比準価格を重視し、収益価格を参考の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の兆しが見える中、建築費も高値で推移し、労働力不足も依然解消されず、一般的要因は目を離せない状態が続いている。 |
| 地域要因 | ＪＲ琴似駅徒歩圏内の利便性に優れた商業地で、今後も地区計画による建替え等が期待され、地価は底堅いものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
