2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内幸町２丁目１番１１
北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-10
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１
住居表示
真駒内幸町２－１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
1,653(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況
北 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 真駒内駅前商業地として、同様の商環境を維持すると予測する。地下鉄駅に近い商業地として希少性があり、駅前地区計画も策定されていることから地価も上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区の地下鉄沿線を中心とした商業地域一円。需要者は地元資本の中小法人及び道内外に営業展開する企業等が想定され、標準地周辺は規模のまとまった画地が多く駅前商業地としての希少性があり、分譲マンションの開発事業者等の参加も見込まれる。需要の中心となる価格帯は建物の規模や用途等により様々で把握することは難しいが、土地単価で坪６０～６５万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は不動産市場の実態を反映した事例により求められたものである。また、収益価格は地域の実情を踏まえた建物を想定して求めたが、建築費の高騰等に加えて賃料相場が土地価格に見合わず低く求められている。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加え、さらに当該地域における需給動向を考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等も影響し土地取引も低減傾向で地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 令和５年１１月に札幌市が「真駒内駅前地区まちづくり計画」を策定し、対象標準地周辺では土地利用再編等が予定されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 真駒内駅前商業地であるが、商業施設は少ない。駅前周辺の土地利用再編計画が存するものの、当面は現状を維持すると予測する。駅前商業地であり、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南区内の商業系用途の所在する地域一円である。想定される需要者の中心は、不動産経営を目的とする不動産会社や道内外に営業展開する企業等である。駅前に所在する商業地域で土地の稀少性が高く、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引は限定的で、画地条件の違いや、個別的事情も様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格を試算したものの、周辺では自用店舗等が目立ち、共同住宅は賃貸需要が弱く、賃料相場が土地価格に見合わない水準にあるため低位に求められた。一方で、比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例を収集のうえ適切に選択を行い、適宜要因比較を行い試算しており、市場の実態をより反映しているものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、駅前に所在する商業地の土地需要も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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