2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内幸町２丁目１番１１
北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-10
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内幸町２丁目１番１１
住居表示
真駒内幸町２－１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
1,653(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況
北 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄とバスの乗換え利用客が多い駅前商業地域であるが商業施設は少なく、駅前地区の土地利用の再編が検討されているが当面は現状を維持すると予測する。背後住宅地の影響も受け地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真駒内・澄川地区等の地下鉄駅を中心とする商業地域である。需要者の中心は総額・規模等から賃貸用不動産用地取得を目的とする不動産投資・開発関係の法人であると考えられる。取引の価格帯は規模等により様々で、中心となる価格帯は見いだし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸店舗付マンション用地としては、住宅需要は堅調であるものの、国道２３０号沿いと比べ店舗需要は少なく、分譲マンション需要との競合も考えられることから、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ現実の不動産市場を反映している比準価格を重視の上、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体と比べた南区の高齢率は高いうえに人口減少は顕著である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅周辺の商業集積度は低いが、地下鉄駅徒歩圏の分譲・賃貸マンション需要の増加。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄真駒内駅から近い店ﾜ、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域として、当面現状を維持すると予測する。地下鉄駅に近い稀少性等から、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の地下鉄駅周辺の店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域一円である。中心となる需要者は、店舗・事務所ビル等の取得目的を有する法人、不動産事業者であるが、分譲マンションの開発事業者も考えられる。「真駒内駅前地区まちづくり計画」が令和５年１１月に策定され、周辺地区で土地利用の再編などが予定されている。需要の中心となる市場価格帯は、規模、建物の用途等により様々であり、把握することが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏の商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて店舗兼共同住宅を想定したが、賃貸市場環境を踏まえると賃料水準を保守的に想定せざるを得ず、建築費の高騰もあって収益価格は低位に試算された。自己利用目的の取引が主であることから、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感の回復などを受け、札幌市内の商業地は、地下鉄駅徒歩圏を中心として地価が上昇している。 |
| 地域要因 | 令和５年１１月に札幌市が「真駒内駅前地区まちづくり計画」を策定した。標準地の周辺でも土地利用再編等が予定されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
