2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 南３４条西１０丁目４３２番３外
北海道 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-9
所在及び地番
北海道 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外
住居表示
南３４条西１０－１－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
685(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２３０号沿線に位置する商業地であり、各種店舗・営業所等が見受けられる路線商業地域である。格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移すると予測。当面の地価は緩やかな上昇傾向が続くと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市内の路線商業地域一円と把握した。国道２３０号石山通沿線で、定山渓方面に抜ける主要幹線で交通量も多い。需要者の中心は店舗、営業所等の取得を目的とする事業者や不動産開発業者が中心である。幹線道路沿線で売却物件が少ないことから、極端な高値取引も散見されたが、現在の建築費及び人件費の高騰から、不動産需要は低迷している。市場の中心となる価格帯は、画地規模や条件等により異なることから特定の価格把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は商業性が優位で店舗・事務所・アパートなどが見受けられる。収益価格は、土地価格の上昇・建築単価等の上昇に対し賃料の遅効性から即時の値上げが困難で収益価格は低位に求められた。比準価格は代替競争関係にある現実的な取引事例より試算しており客観的な価格である。鑑定評価額の決定には、経済価値を適正に反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費及び人件費の高騰のほか、金利の上昇、物価高が企業の設備投資を控えるなど不動産需要を左右し、最終的に不動産価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、一般適要因の影響もうけ、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石山通沿いに店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。交通量が多く、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南区内の幹線道路沿いを中心とした商業用途の建物建築が可能な地域である。想定される需要者の中心は、道内外に営業展開する企業等である。交通量の多い石山通沿いに面し、周辺には店舗、営業所等も存し、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引は限定的で、画地条件の違いや、個別的事情も様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用と考えられる建物の賃貸を想定して試算したものの、周辺では自用店舗等が目立ち、店舗規模、用途等の類似性の高い賃貸事例等の収集が困難であった一方で、比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例を収集のうえ適切に選択を行い、適宜要因比較を行い試算しており、市場の実態をより反映しているものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、郊外に所在する路線商業地の土地需要も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ石山通沿いの路線商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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