2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 川沿５条２丁目２８番２外
北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外の公示地価
標準地の公示地価
82,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-8
所在及び地番
北海道 札幌市南区川沿５条２丁目２８番２外
住居表示
川沿５条２－１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,500(円/m²)
地積(m²)
2,834(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
店舗、ホテル等が見られる国道沿い路線商業地域
前面道路の状況
南東 25m 国道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石山通沿いに沿道型店舗が多くみられる郊外の路線商業地域であり、今後も当該現状を維持すると予測する。地価は強含み傾向が継続する予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市南区内に所在する幹線道路沿い及びその周辺を中心とする地域。需要者の中心は、地元法人及び広域店舗展開を行っている道内外の法人企業等である。札幌市中心部と定山渓温泉を結ぶ幹線道路沿いに形成された路線商業地域で商業集積度は高い。需要の中心となる価格帯は業種・業態及び規模等により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
札幌市郊外の路線商業地域であり、近年は事業用定期借地による事業用地を確保するケースも多いが、現実の不動産市場においては自己業務使用を目的とする需要を中心に賃貸経営目的の投資需要の加わって価格形成が行われている。収益価格は比準価格より低位に試算されているが、現実の不動産市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体と比べ南区の高齢率は高く、人口減少は顕著である。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅周辺の商業地域と比べ沿道型店舗等が集積しており、自動車利用の顧客が見込まれる地域であり、需要は強含み傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型店舗、ホテル等が見られる、川沿地区の中でも商業集積度の高い、国道（石山通）沿いの路線商業地域であり、背後の住宅地等からの集客も見込まれ、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区内に所在する幹線道路沿いの路線商業地域及びその周辺の圏域。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。川沿地区の中でも商業集積度の高い路線商業地域であり、地価は上昇傾向と見られる。路線商業地域につき利用用途や利用規模等により幅があるが、需要の中心となる価格は、８５０坪程度の土地価格で２億３千万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大型店舗、ホテル等が見られる国道沿いの路線商業地域であり、取引においては自用目的での取引のみならず、収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて検討し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 路線型商業施設が集積し背後住宅地等からの集客も見込まれる地域であり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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