2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内本町６丁目３番３外
北海道 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外の公示地価
標準地の公示地価
93,700円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-5
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外
住居表示
真駒内本町６－２－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
93,700(円/m²)
地積(m²)
287(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域
前面道路の状況
東 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗兼共同住宅等が多い国道沿いの路線商業地域である。地域要因に特段の変動はなく商業業務系用途のみならず住宅用地需要も見込まれる地域で、地価はやや上昇傾向で推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に南区内に所在する路線商業地域の圏域。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。車両交通量の多い国道沿いの路線商業地域であるが、標準地の斜め向かいには大型の取り壊しが必要なビルもあり、当該地域の開発に影響を与えている。路線商業地域につき用途や利用規模等により幅があるが、需要の中心となる価格は土地が８５坪程度で概ね２０００万～２８００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例を収集・選択・分析を行い説得力の有る客観的な価格である。一方、収益価格算定にあたっては、建築資材及び人件費の高騰などから建築費が近年異常に高騰し、その上昇分ほど賃料が追随出来ない状況から収益価格は低位に算定された。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、近隣の標準地との検討も行い収益価格も参酌し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費及び人件費の高騰のほか、金利の上昇、物価高が企業の設備投資を控えるなど不動産需要を左右し、最終的に不動産価格に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇に転換している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 真駒内通沿いの商業地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。併走する石山通沿いと比較すると活気はないものの、商業系用途の土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南区内の幹線道路沿いを中心とした商業用途の建物建築が可能な地域である。想定される需要者の中心は、個人事業者及び不動産業者等である。周辺には店舗兼併用住宅等が見られ、真駒内通により市内中心部へのアクセスも良好なことから、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引は限定的で、画地条件の違いや、個別的事情も様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用と考えられる建物の賃貸を想定して試算したものの、周辺では自用目的の物件が主流で、類似性の高い賃貸事例等の収集が困難であった一方で、比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例を収集のうえ適切に選択を行い、適宜要因比較を行い試算しており、市場の実態をより反映しているものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、路線商業地の土地需要も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 真駒内通沿いの路線商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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