2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 川沿１０条２丁目１８７６番８２４
北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４の公示地価
標準地の公示地価
64,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-4
所在及び地番
北海道 札幌市南区川沿１０条２丁目１８７６番８２４
住居表示
川沿１０条２－４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,500(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに各種小売店補、営業所等が建つ路線商業地域であり、今後も同様に推移するものと予測する。業務用地の需要が増加していることから、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内の各種店舗、営業所等が建ち並ぶ幹線沿いの商業地域が圏域である。需要者の中心は商業店舗用地として個人・法人投資家、規模がやや大なる土地はマンション建設業者である。ここ数年、マンション用地の需要増に伴い商業地の土地需要が強含みにある。市場の中心価格帯は土地面積２５０㎡程度で１，６００万円前後、総額は土地状況により様々であるため需要の中心となる価格帯は見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各種小売店舗、営業所等が建つ路線商業地域で、収益還元法は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比べ、やや低めに求められた。自用の店舗、営業所等の取引が中心であることから、市場性の実態を反映した取引から求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 既成商業地であり、商業地の土地需要が増加し、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ国道（石山通）沿いの商業地域であり、車両交通量が多く、背後住宅地等からの集客も見込まれ、需要は堅調で地価水準は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区内に所在する路線商業地域及びその周辺の圏域である。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ法人及び道内外の法人等と把握される。車両交通量の多い石山通沿いの路線商業地域であり、背後住宅地等からの集客も見込まれ、需要は堅調で地価水準は上昇傾向。路線商業地域につき用途や利用規模等により幅があるが、需要の中心となる価格は、土地が７５坪程度で１６００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域であり、取引においては自用目的での取引のみならず、収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 石山通沿いの車両交通量が多い路線商業地域であり、需要は堅調で地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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