2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 藤野３条６丁目３１６番７
北海道 札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７の公示地価
標準地の公示地価
56,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-3
所在及び地番
北海道 札幌市南区藤野３条６丁目３１６番７
住居表示
藤野３条６－８－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
56,500(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いに小売店舗、飲食店等が多い商業地域
前面道路の状況
北 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 6,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地域として今後も現状を維持していくものと予測する。郊外型の路線商業地域として熟成しており、背後住宅地域の影響も受け、地価は強含みの傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区郊外を中心とした路線商業地域一円。需要者の中心は、店舗経営を目的とする個人や法人及び道内外各都市に営業圏を有する企業等が想定される。国道沿いの商業地域のうち札幌市中心部から離れているため商業集積度は低いが、需要は安定している。需要の中心となる価格帯を把握することは難しいが、土地単価で坪１９万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性が認められる事例により求めた不動産市場の実態を反映した価格であるが、収益価格は自己業務使用を目的とする需要が主体で商業系賃貸市場が成熟していないこともあり、試算価格は低位に求められた。よって、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加え、さらに当該地域における需給動向を考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等も影響し土地取引も低減傾向で地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 飲食店舗や小売店舗等が多く見られ、一定の商況は維持されており、宅地需要も健在である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに各種小売店補、営業所等が建つ路線商業地域であり、格別な変動要因は無く、今後地価は概ね横ばいで推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内の幹線道路沿いの商業地域が圏域。需要者の中心は各種小売店舗併用住宅用地として個人、また中層の店舗・マンション用地として個人・法人投資家となっている。国道沿線ではあるが、地下鉄などの利用は困難で、公共乗り物はバスとなるが冬場は渋滞も起きるなど不便も多い状況である。然しながら、藤野地区全体の人口は１７４００人を超えており、郊外の商圏としての魅力は捨てがたい地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例を収集・選択・分析を行い説得力の有る客観的な価格である。一方、収益価格は商業地では収益に着目した価格として重視されるべき価格であるが、試算の過程では想定要素も多く含まれ、また近年では建築費の上昇などから賃料の遅行性という点でタイムリーな値上げは困難である事などから収益価格は低位に求められた。したがって鑑定評価額の決定では収益価格を参考に留め、比準価格を重視し代表標準地の検討も行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費及び人件費の高騰のほか、金利の上昇、物価高が企業の設備投資に影響を及ぼし、最終的に不動産価格に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。一般的要因を反映して、不動産需要は横ばいに転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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