2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川３条４丁目３２５番１２
北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-1
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２
住居表示
澄川３条４－７－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が多い平岸通沿いの商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平岸通沿線に中低層の店舗等が見られる路線商業地域で、当面は現状を維持していくと予測する。地下鉄駅からは徒歩圏内でマンション需要も高く利便性が良好で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区の地下鉄駅沿線を中心とした商業地域一円。需要者は地縁性を持つ個人や地元資本の法人のほか、道内に営業圏を有する中堅企業等が想定される。物販店は郊外型大型店舗や市内中心部の商業施設に押され、標準地周辺では小売店舗経営を目的とした商業用地需要よりも近年は居住系の用途の需要が増えている。取引される規模はまちまちで需要の中心となる価格帯を把握することは難しいが、土地単価で坪６０万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗のほか共同住宅の需要も増加している商業地域ではあるものの、自用目的の物件が主流でテナント需要は弱く、商業系賃貸市場としての熟成度が低いため、収益価格は低く求められている。比準価格は現実の市場性を反映した説得力を有する価格であることから、比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、さらに当該地域における需給動向を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等も影響し土地取引も低減傾向で地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の立地条件から繁華性は良好で、共同住宅用地としての需要も増加しており、引き合いは堅調な状況が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平岸通沿いの商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏内であり背後には住宅地域が建ち並び、商業系用途の土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、南区内の幹線道路沿いを中心とした商業用途の建物建築が可能な地域である。想定される需要者の中心は、個人事業者及び中小企業等である。最寄り駅に近く、周辺には小売店舗や飲食店等が多く、利便性に優ることから、土地需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、取引は限定的で、画地条件の違いや、個別的事情も様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用と考えられる建物の賃貸を想定して試算したものの、周辺では自用目的の物件が主流で、類似性の高い賃貸事例等の収集が困難であった一方で、比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例を収集のうえ適切に選択を行い、適宜要因比較を行い試算しており、市場の実態をより反映しているものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、路線商業地の土地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 平岸通沿いの駅徒歩圏内に存する商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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