2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 北ノ沢１７４５番５６
北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６の公示地価
標準地の公示地価
7,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-37
所在及び地番
北海道 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
7,800(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 5,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西野真駒内清田線背後の調整区内の清涼苑団地の住宅地である。交通の利便性は劣り、生活利便施設も遠いことから住環境は劣る地区である。当面は同様の住環境を維持し地価は概ね安定傾向にあると判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の市街化調整区域を中心とする住宅地域一円である。需要者は市内の居住者が大半である。南区郊外の地区計画が定められた住宅地域で「清涼苑団地」を形成している。緑豊かな閑静な住環境を維持しているが、生活関連施設等の利便施設が少なく、また市内中心部からも相当の距離があり、南区の住宅地としての競争力は低いと判断される。宅地で中心価格帯は対象地と同規模で１４０万円程度であるが土地単独の取引は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価額の決定にあたり、比準価格は市場において実際に成立した取引事例を基にしており、実証的で客観性を有する価格である。一方、収益価格は標準地に低層住宅を想定のうえ試算したが、近隣地域においては自用目的の取引が中心であり、賃貸市場も低迷しているため収益還元法は非適用ﾆした。鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を標準とし、単価と総額との関連の適否を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移しているが、建築資材の高騰、物価高などの影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 一般要因の影響を受けて、市内中心部から離れた地域でも住宅地需要の圧力が高まり、地価は安定的な動きを示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西野真駒内清田線背後の調整区内住宅団地で、一部が土砂災害警戒区域に指定。駅からは遠く、周辺はやや別荘地的色彩にある。当面は同様の住環境を維持すると予測。近時の金融動向から地価は概ね安定傾向と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の市街化調整区域を中心とする住宅地域一円。需要者は市内の居住者が大半を占め、他地域からの流入は少ない。中心部から離れた交通利便性の劣る郊外地で、対象標準地は藻岩山山麓エリア、市内中心部からは同山の裏側に位置し、緑豊かであるが交通利便性が劣り空地も多く、地価は弱含み基調が続いていた。但し昨今は金融緩和の影響もあり、当面の地価は安定傾向で推移すると予測。中心価格帯は対象地と同規模で１４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は藻岩山西側山麓部に位置し、別荘地的色彩のエリアである。市街化調整区域のうち住宅建築が可能な地域であるが、同種地域に対する土地需要が減退し取引事例は少ない状況にある。取引も自用目的が殆どでアパート等の賃貸市場が未成熟であるので収益価格は採用せず、市場性を反映し信頼性が高いと認められる比準価格を中心に対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。尚、比較すべき適切な公示地の設定が周辺に無く、その規準は断念した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅から遠く別荘地的色彩で土砂災害警戒区域の指定もある当地の地価は、従前、弱含み傾向にあった。一般的要因もあり現在は安定傾向にあると判断。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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