2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 南沢３条１丁目５１７番９８
北海道 札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８の公示地価
標準地の公示地価
33,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-34
所在及び地番
北海道 札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８
住居表示
南沢３条１－７－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
33,800(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 5,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地帯の閑静な環境の良好な住宅地域であり、新築の物件も見られるが建築費及び人件費の高騰から、今後、地価は上昇から概ね横ばいで推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として南沢地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。標準地南沢３条１丁目地区は令和７年１０月１日を基準に昨年と比較し人口６人の減少で、世帯数は７世帯の増加である。南沢地区全体では世帯数が約０．４８％と微増傾向を示している。昨年ほどの土地価格の上昇率は期待出来ないが、世帯数増加による不動産需要もあることから、土地価格は安定的に横ばい傾向が考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
昔からの住宅地域で戸建住宅が中心の地域である。取引事例は南沢地区より信頼性のある４事例を収集した。収益価格については、用途地域が１低専のため戸建住宅が大半を占め賃貸市場が成熟していない事を理由に算定は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、現実的で実証的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を行い、今後の建築費等の状況も加味し、地元不動産業者の意見等も考慮し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇と物価高を背景に不動産需要は鈍くなり、今後の不動産価格に影響を及ぼすものと思料される。 |
| 地域要因 | 住宅地として利便性・快適性に関し、地域要因には大きな変動要因は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建つ丘陵地の郊外住宅地域であり、高校・大学が近い。良好な地域性が当面持続すると判断。値頃感から一定の需要はあり地価は安定傾向で推移、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の南沢、中ノ沢、北ノ沢一円の戸建住宅地域である。需要者の中心は市内居住者が主、他所からの転入者は少ない。駅からは距離があるが生活利便性は悪くなく、値頃感もあり近時の地価は安定傾向にあった。周辺地域では小規模な宅地開発も見られ宅地需要は堅調で、近時の景気動向もあり安定傾向が持続、但し今後は不透明要因も介在する。中心価格帯は土地が対象標準地と同規模で６１０万円程度、新築の戸建住宅は３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小中学校に近く生活利便性は悪くは無いが地下鉄駅迄はバス便によらざるを得ない高台傾斜地上の一般住宅が多い住宅地域であり、アパート・戸建住宅の賃貸需要は少なく、取引も殆どが居住の快適性を重視する自用目的であるので、賃貸市場が未成熟であることにより、収益還元法は適用しない。代表標準地との比較、比準価格が市場性の動向を反映した価格として信頼性が優れ、地域の動向を斟酌のうえ比準価格を鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は概ね堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 南沢地区の丘陵地上、高校・大学に近い住宅地に位置、利便性は悪くなく、当面は同様な地域特性で推移と判断。地価は概ね安定傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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