2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内柏丘２丁目４５８番１８７
北海道 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-32
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７
住居表示
真駒内柏丘２－９－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
252(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から距離があるものの丘陵地上の高級感のある住宅地域として根強い人気があり、当面は良好な地域性が持続すると判断。地価水準は上昇傾向で推移、今後は金利動向・物価高等の不透明要因が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の真駒内地区に存する住宅地域一円。需要者の中心は戸建住宅用地として札幌市内の個人が大半を占めるが一部市外からの転入者も考えられる。地下鉄駅からはやや離れているものの、高級感のある住宅地として人気があり地価は概ね安定傾向で推移、但し、今後は不透明要因も介在する。市場の中心となる価格帯は標準地と同規模で２，３００万円前後、新築の戸建物件は殆ど見られず、土地建物総額での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ真駒内地区の閑静な高台の住宅地域であり、自己所有の戸建住宅が大半を占める。第１種低層住居専用地域であり、収益性よりも快適性を求める地域であることから、賃貸市場は未熟成であり、収益価格の適用は断念した。よって、本件においては多数の取引事例から試算し、市場の実態を反映した規範性ある比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内宅地需要は概ね堅調で、利便性に劣る一部地域を除き地価は安定傾向にあるが、今後は建築費の高騰・貸出金利の変動等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 丘陵地上の真駒内柏丘地区住宅地は駅からは距離があるものの人気がある高級住宅地で、当面は同様な地域特性で推移と判断。地価は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。区画整然とした閑静な住宅地域で、一定の土地需要ｪ存し、地価は横ばい向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、札幌市南区の真駒内地区やその周辺の住宅地域一円である。想定される需要者の中心は、札幌市南区居住の一次取得者層が多いが転入者も考えられる。居住環境に優り、区内でも人気の高い住宅地であり、一定の土地需要が存し、地価は横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、２３００万円前後、新築戸建住宅は規模や意匠等により様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、賃貸市場が未成熟であり、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難と判断されたため、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の総人口は減少、世帯数は増加傾向。市内の土地需要は概ね堅調に推移しているが、建築費の高騰等の要因により、地価上昇率は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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