2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 中ノ沢２丁目４番５
北海道 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５の公示地価
標準地の公示地価
48,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-30
所在及び地番
北海道 札幌市南区中ノ沢２丁目４番５
住居表示
中ノ沢２－４－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
48,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はないが、住環境の良さなどから需給バランスにおける当該地域の選好性は堅調であり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中ノ沢地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和２年１０月から令和５年同月までで、約０．１８％減少であるが世帯数は２６，１５９世帯と約２．４％の伸びである。当該地域は住宅地が整然とし人気もあることから、中ノ沢地区の人口は約３年間でほぼ同数で世帯数の伸びは約３．６％と人気を裏付けている。当該地の不動産需要は衰えておらず上昇傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として一般住宅により構成されている地域である。収益価格算定にあたっては行政的条件の制約の他に、地価及び建築費の高騰に対して賃料が追随出来ないなどの状況から投資採算性において有用性に乏しいため適用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、単価と総額との関連、更に代表標準地との検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線、千歳の半導体のラピタスの進出など、札幌市の経済にも影響が予測され低金利の後押しもあり不動産需要は堅調に推移すると見られる。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により郊外住宅地の需要も伸び、比較的安定的な需給関係は続くと思われる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地が見られる丘陵地の住宅地域であり、付近にはスーパーや公園等が適宜配置されており、比較的良好な住環境を形成している。値頃感等から当該地域の住宅地需要は堅調であり地価水準は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中ノ沢地区及び川沿地区を中心とした南区郊外に所在する住宅地域の圏域。需要者の中心は、札幌市内居住者が殆どを占めると把握される。郊外部にあり交通利便性や地勢に劣る面を有するが、区画整然とした住宅地域で、周辺には買物施設や公園等が適宜配置されており、住環境は比較的良好。値頃感等から当該地域の住宅地需給は堅調であり地価水準は上昇傾向。土地価格は約７０坪程度で概ね１０００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は郊外丘陵地に所在し交通利便性や地勢に劣る面を有するが、付近に買物施設等があり住環境が比較的良好な住宅地域である。第１種低層住居専用地域に所在し自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 値頃感等から当該地域の住宅地需給は堅調であり、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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