2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内３３２番４４３
北海道 札幌市南区真駒内３３２番４４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内３３２番４４３の公示地価
標準地の公示地価
19,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内３３２番４４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-24
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内３３２番４４３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
19,500(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 7,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建つ既成住宅地域であり、今後も同様に住宅地として推移するものと予測する。郊外の低価格帯住宅地として一定の需要はあることから、地価水準は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内郊外の丘陵地帯に広がる真駒内、常盤地区の住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。郊外の低価格帯住宅地域として需要増が見られ地価はやや強含みである。市場の中心となる価格帯は土地面積２００㎡程度で４００万円前後、新築戸建物件は殆ど見られず、土地建物総額での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外の丘陵地帯広がる閑静な住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆どなく、自己使用目的の戸建住宅が大半を占める。第１種低層住居専用地域内であり、収益性より快適性を求める地域であることから賃貸市場が未成熟である。また取引は自己使用目的の物件が中心であることから、収益価格は試算することが出来なかった。よって、本件においては市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の低価格帯住宅地の需要が増加していることから、やや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の戸建住宅地として、当面現状を維持すると予測する。地下鉄駅から遠く、近隣に商業施設はないことから生活利便性に劣るが、地価水準が低い地域への宅地需要の高まりなどから、地価は強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区真駒内番地地区、常盤地区等の地下鉄駅から遠い郊外住宅地域一円である。主たる需要者は、市内在住の自用目的の個人である。商業施設から遠く生活利便性に劣るが、地価水準が低い地域への宅地需要の高まりもあって、近年地価はやや上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯については、築３０年前後の中古住宅で１５００万円程度が多く、３０００万円台の新築物件もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、真駒内番地地区における信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、標準地の周辺はアパートはほぼ見られず、自用の戸建住宅が中心の第１種低層住居専用地域で、経済合理性のある収益物件を想定することが困難であることから、収益還元法の適用を断念した。よって、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地需要は引き続き堅調で、南区でも利便性に劣る一部の地域を除き地価は上昇傾向だが、建築費の高騰等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、価格水準が低い地域への宅地需要の高まりなどから、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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