2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 藤野４条３丁目３５０番２７
北海道 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７の公示地価
標準地の公示地価
15,200円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-18
所在及び地番
北海道 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７
住居表示
藤野４条３－１７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
15,200(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 6,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南区郊外に一般住宅が建つ既成住宅地域で、今後も同様に住宅地として推移するものと予測する。地下鉄駅からは離れているが低価格帯住宅地として一定の需要はあることから、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区内の藤野地区に存する住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。地下鉄駅からはやや離れているも、高台の閑静な住宅地域として人気があり地価は強含みである。市場の中心となる価格帯は土地面積３００㎡程度で４８０万円前後、新築の戸建物件は殆ど見られず、土地建物総額での需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、自己所有の戸建住宅が大半を占める。第１種低層住居専用地域であり、収益性よりも快適性を求める地域であることから、賃貸市場は未熟成であり、収益価格は試算しなかった。よって、本件においては多数の取引事例から試算し、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 郊外の低価格帯住宅地の需要が増加していることから、横ばいから若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地として閑静な住宅地域を形成している。土地価格の面で割安感があり堅調な需要も見られることから、今後地価水準は上昇傾向が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として藤野地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和２年１０月から令和５年同月までで、約０．１８％減少であるが世帯数は２６，１５９世帯と約２．４％の伸びである。藤野地区は人口減で世帯数の伸びが約２．２％である。当該標準地は山側に位置するが、国道沿いの路線商業地は連坦性に優れており住環境は良好である。また、地価も割安感があり今後も安定的な需要が見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、国道２３０号の背後の住宅地で交通の利便性が劣る地域である。収益価格算定にあたっては、行政的制約のほか地価及び建築費の高騰に対して賃料が追随出来ないなど合理的な賃貸経営を想定することが実現性を欠くため収益算定の適用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、単価と総額との関連の適否、更に代表標準地との検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移しているが、建築資材の高騰、物価高などの影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受けて、売手主導の不動産取引が行われ、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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