2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 川沿３条５丁目１８０７番４２
北海道 札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２の公示地価
標準地の公示地価
26,200円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-17
所在及び地番
北海道 札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２
住居表示
川沿３条５－７－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
26,200(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地高台の既成住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域には急峻な道路もあるため相対的に人気は劣るが、今後も熟成した戸建住宅地として居住環境が維持されるものと予測する。宅地需要は落ち着きつつあり、地価水準も安定傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区の川沿地区を中心とした住宅地域一円。需要者は自己利用を目的とした市内の居住者が中心で、周辺市町村や道外からの転入者は少ない。値頃感があるため一定の需要は認められるが、傾斜地に位置し周辺には冬期通行止の通路も見受けられ冬期間の車両通行の難儀性も認められる。中心価格帯は土地が標準的画地で８００万円前後、中古住宅の取引が多い地域であるが、建物の築年数や仕様等により価格はまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は第１種低層住居専用地域に所在する戸建住宅地域で、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益価格は算定しなかった。不動産取引も自用目的がほとんどであることから、現実の不動産市場を反映した比準価格に市場の動向を踏まえて再検討を行い、単価と総額の関係を考慮のうえ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄やＪＲ沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費の高騰等も影響し土地取引も低減傾向で地価の上昇傾向は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動要因は見受けられないが、中ノ沢地区の商業施設等にも徒歩圏で住宅地として熟成しており需給バランスは安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地高台の住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。傾斜地に存するが、一定の土地需要が認められ、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、札幌市南区のうち主に川沿地区の住宅地域等である。想定される需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者である。最寄り駅からは遠くまた傾斜地高台に位置することから系統連続性等には劣る面もあるが、大規模商業施設にも近く、一定の需要が存し、地価は横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、８００万円弱、新築戸建住宅は３０００万円前後程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等が建ち並ぶ傾斜地高台の住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、賃貸市場が未成熟であり、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であり、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難と判断されたため、収益還元法は適用せず、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の総人口は減少、世帯数は増加傾向。市内の土地需要は概ね堅調に推移しているが、建築費の高騰等の要因により、地価上昇率は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地高台の住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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