2026年（令和8年）公示地価 北海道 札幌市南区 石山１条７丁目４２１番１８
北海道 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８の公示地価
標準地の公示地価
29,700円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-14
所在及び地番
北海道 札幌市南区石山１条７丁目４２１番１８
住居表示
石山１条７－１１－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
29,700(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 5,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性の面からは不便であるが、国道２３０号は路線商業の店舗が充実しており、堅調な需要が見込まれる。今後も同様な住環境を維持すると予測。当面の地価は概ね横ばいで推移すると考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として石山（条丁目あり）地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。標準地石山１条７丁目地区は令和７年１０月１日を基準に昨年と比較し人口１１人、世帯数で２世帯の減少である。然しながら市内において当該地区は土地価格の割安感が出ており、昨年ほどの土地価格の上昇率は期待出来ないが、今後も安定的な需要が見込まれる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似地域の信頼性の高い事例を採用した。用途地域が１低専であり郊外住宅地域で、アパート等の収益物件は殆ど見られないことから、収益価格の算定は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、建築資材高騰等の社会状況も勘案し、単価と総額との関連の適否を踏まえ、代表標準地との検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は金利の上昇、物価高など、住宅取得環境の悪化による影響が認められ、不動産需要への影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見当たらなく取引価格も安定している。一般的要因を反映して、不動産需要は横ばいに転換している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊平川と国道２３０号線に挟まれた閑静な住宅地域に所在し、地域要因に格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。一定の土地需要が認められ、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、札幌市南区のうち主に石山地区の住宅地域等である。想定される需要者の中心は、地縁的選好性を有する一次取得者である。駅徒歩圏外であるが国道沿いには各種利便施設が存し、豊平川に近い閑静な住宅地域にあることから一定の需要が認められ、地価は横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、５００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、自用の戸建住宅が建ち並び、賃貸市場が未成熟であり、収益性よりもむしろ、居住の利便性・快適性が重視される地域であること、標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難と判断されるため、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、信頼性の高い取引事例により求められた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の総人口は減少、世帯数は増加傾向。市内の土地需要は概ね堅調に推移しているが、建築費の高騰等の要因により、地価上昇率は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
