2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 真駒内曙町４丁目５番９
北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-6
所在及び地番
北海道 札幌市南区真駒内曙町４丁目５番９
住居表示
真駒内曙町４－５－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
315(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
真駒内、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も同様に維持して推移するものと予測する。真駒内地区は人気が高く住宅地需要は堅調であることから、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区真駒内地区の曙町、上町、南町、緑町、泉町等に存する住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建住宅用地として札幌市内の個人が大半を占めるが市外からの転入者も考えられる。地下鉄駅からやや離れるが、閑静な住宅地域として人気があり地価は強含みである。市場の中心価格帯は土地面積３００㎡程度で３，９００万円前後、新築戸建物件は殆ど見られず、土地建物総額でﾌ需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、一部アパート等も見られるが自己所有の戸建住宅が大半を占める。第１種低層住居専用地域であり、収益性よりも快適性を求める地域であることから、賃貸市場は未熟成であり、収益価格は試算しなかった。よって、本件においては多数の取引事例から試算し、市場の実態を反映した比準価格をもって、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 真駒内地区住宅地は人気があることから一定の需要があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 真駒内地区の道道背後の戸建住宅地域であり、今後も閑静な住居環境を維持するものと予測する。住宅地として人気がある真駒内地区の北側に位置し、生活利便性も良いことから、地価は当面強含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区澄川・真駒内地区等に存する住宅地域一円で、真駒内曙町、上町、南町、緑町、泉町等の居住環境に優れる地区との関連が深い。需要者の中心は札幌市内に居住する自用目的の個人である。住宅地として根強い人気がある真駒内地区の一角に位置し、宅地需要は堅調である。市場価格帯としては、周辺地域では土地面積２００㎡以下の新築分譲物件が散見され、４０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が大半で、真駒内地区の住宅地域における信頼性のある取引事例を収集することができた。標準地の周辺は公営住宅が見られるが、自用の戸建住宅が中心の第１種低層住居専用地域で、経済合理性のある収益物件の想定が困難であることから、収益還元法の適用を断念した。よって、本件においては市場動向を反映した価格として規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地需要は引き続き堅調で、南区でも利便性に劣る一部の地域を除き地価は上昇傾向だが、建築費の高騰等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 真駒内地区においては、近年画地分割により小規模な宅地取引が増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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